PRACHTIGE LOCATIE -- AANGEBOUWDE GEÏSOLEERDE SCHUUR/WERKPLAATS MET ZOLDER -- ENERGIELABEL A -- ROYALE WOONKAMER & WOONKEUKEN -- HEERLIJKE DIEPE TUIN MET ZON & PRIVACY -- 4 RUIME SLAAPKAMERS + GROTE BERGZOLDER
Op een prachtige plek in het mooie dorp Hooghalen, staat dit degelijk gebouwde & zeer ruime VRIJSTAANDE WOONHUIS met aangebouwde SCHUUR/WERKPLAATS met vaste trap naar de ruime zolderverdieping. Dit goed onderhouden & volledig geïsoleerde GEZINSHUIS uit 2003 is gesitueerd op een royaal perceel van ruim 700m² met aan de achterzijde een heerlijke diepe tuin met diverse terrassen, uitstekende bezonning, sierappelbomen en volop privacy. Naast een ruime oprit aan de voorzijde is er achter de woning ook nog een mooie kapschuur met fietsenberging aanwezig.
INDELING: Begane grond: grote hal/entree met vide; via dubbele haldeur toegang tot de ruime woonkamer aan de straatzijde (circa 36m²) met hier een heerlijke zithoek en ruimte voor een grote eettafel. De aangrenzende tuingerichte woonkeuken (circa 20m²) geeft direct toegang (middels dubbele tuindeuren) tot het overdekte terras. Echt een heerlijk plekje om te genieten van de tuin en het buitenleven. De keuken in landelijke stijl is voorzien van een koelkast, combi-oven, kookplaat, afzuiging en veel kastruimte. Vanuit de keuken direct toegang tot de naastgelegen bijkeuken met wasmachine/droger opstelling en binnendoor naar de werkplaats/schuur. Via de hal toegang tot het toilet (wandcloset met fonteintje), een werk-/slaapkamer (circa 7m²) en een badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop; 4 ruim bemeten slaapkamers (circa 18, 16, 15 en 13m² vloeroppervlakte); een kledingkamer met kastenwand en een keurige badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming. Tweede verdieping: via vlizotrap toegang tot de grote bergzolder met stahoogte (ruim 40m² vloeroppervlakte).
WERKPLAATS/SCHUUR: Een volledig geïsoleerde en verwarmde (middels luchtverhitter) schuurruimte met brede dubbele garagedeuren naar de oprit, veel daglicht, krachtstroomaansluiting en een vaste trap naar ruime zolderverdieping (circa 55m² vloeroppervlakte). Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkplaats, maar zou ook eenvoudig voor andere doeleinden geschikt gemaakt kunnen worden (kantoor aan huis, B&B, inwonende kinderen/ouders).
STERKE PUNTEN & EXTRA INFO: - zeer goed onderhouden; buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - degelijke bouw met fraaie details in het metselwerk; - volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - diepe achtertuin met privacy en aan de voorzijde een heerlijke moestuin; - verwarming middels zuinige Intergas HR-combiketel uit 2021; - vloerverwarming in de hal, bijkeuken, woonkeuken en beide badkamers; - grote oprit voor meerdere auto's; - kapschuur gebouwd in 2017; - woonoppervlakte 170m², perceeloppervlakte 711m².
OMGEVING & LIGGING: Het gezellige dorp Hooghalen is centraal gelegen tussen de plaatsen Assen en Beilen, beide op 5 autominuten. Tevens op korte afstand van uitvalswegen richting de grotere plaatsen Groningen, Zwolle en Assen. In het dorp zelf zijn de basisvoorzieningen aanwezig (o.a. een buurtsuper, bakker, sportvoorzieningen, basisschool en cafetaria (met glutenvrije kroketten) en er is een uitstekende busverbinding. Uitgestrekte bos- en natuurgebieden met fraaie wandel- en fietsroutes bevinden zich op loop-/fietsafstand.
Kortom; een comfortabel en goed onderhouden gezinshuis met veel leefruimte binnen en buiten!
