RUIME TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN MOGELIJKHEDEN VOOR MODERNISERING Deze tussenwoning in Geertruidenberg beschikt over vier slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping, een stenen berging en een voor- en achtertuin. De woning staat op een perceel van circa 147 m².
De woning is sinds 2011 verhuurd geweest en daarbij gebruikt voor kamerverhuur. Sindsdien heeft geen noemenswaardige modernisering plaatsgevonden. De keuken, badkamer en het toilet dateren uit circa 2004 en de woning heeft inmiddels een eenvoudige en gedateerde afwerking. Voor een koper die bereid is de handen uit de mouwen te steken, biedt deze woning een interessante basis om geheel naar eigen inzicht te moderniseren. De woning beschikt over energielabel C.
INDELING Begane grond Entree/hal met toilet, garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer. De Z-vormige woonkamer beschikt over een vaste kast en een afgesloten trapopgang. Vanuit de woonkamer is de dichte keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel, wandcloset, radiator, ligbad met douche, inbouwspots en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping Voorzolder met witgoedaansluiting, cv-opstelling en bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een vierde slaapkamer met dakraam en bergruimte aan weerszijden.
TUIN De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is grotendeels voorzien van bestrating en beschikt over een stenen berging met elektra en een overkapte achterom.
BIJZONDERHEDEN Er dient rekening te worden gehouden met onderhoud en modernisering. Zo zijn er diverse kleinere gebreken en lekkages aanwezig, dateert het buitenschilderwerk uit circa 2012 en zijn de kozijnen en beglazing aan onderhoud en/of vervanging toe.
• Tussenwoning op een perceel van circa 147 m²; • Vier slaapkamers; • Vaste trap naar de tweede verdieping; • Betonnen verdiepingsvloeren; • Keuken, badkamer en toilet dateren uit circa 2004; • Diverse rolluiken aanwezig; • Stenen berging met elektra; • Energielabel C; • Sinds 2011 gebruikt voor kamerverhuur en niet noemenswaardig gemoderniseerd; • Woning heeft een eenvoudige en gedateerde afwerking; • Rekening houden met onderhouds- en moderniseringswerkzaamheden; • Diverse kleinere lekkages en gebreken aanwezig; • Buitenschilderwerk dateert uit circa 2012; • Kozijnen en beglazing zijn aan onderhoud en/of vervanging toe; • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.
TOT SLOT Een ruime woning met vier slaapkamers en een praktische indeling, maar nadrukkelijk een woning waar onderhoud en modernisering nodig zijn. Een goede mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een woning die zij volledig naar eigen smaak en inzicht willen renoveren en afwerken.
Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat.
De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren.
Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden.
Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.
