Deze heerlijke 4-kamer HOEK-eengezinswoning uit bouwjaar 2004 beschikt over een voor-, een zij- én een achtertuin. De woning is aan de zijkant voorzien van een erker waardoor er een riante leef-/eetkeuken is ontstaan. Verder beschikt de woning over twee ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een grote slaap-/werkkamer op de 2e verdieping. De 2e verdieping kan nog vergroot worden.
English translation see below!
De woning is in de dorpskern van Duivendrecht gelegen. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur aanwezig (blauwe zone). Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en AFAS Live en Pathe Arena.
Indeling: Vanuit de hal met de meterkast, de garderobe, het toilet met fonteintje en de trap naar de 1e verdieping is de woonkamer bereikbaar. De ruime woonkamer met provisie/trapkast kijkt uit op de achtertuin en is net als alle vertrekken in de woning afgewerkt met een grindvloer in een warme kleurstelling. In de zijgevel is een erker en een extra raam aanwezig. Ook in de semi-open woonkeuken die aan de voorzijde van de woning is gelegen vindt u de onderhoudsvriendelijke grindvloer. Vanuit de keuken is er een schuifpui naar de zij tuin voor de prachtige zonnige en warme dagen die komen gaan.
De leef-/eetkeuken is in een prachtige houtlook uitgevoerd en in een hoekopstelling geplaatst. De keuken beschikt over veel bergruimte in boven- en onderkasten, een keramische kookplaat, een afzuigsysteem, een vaatwasmachine, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en is afgewerkt met een prachtig zwart granito werkblad. Vanuit de woonkamer is de achtertuin die op het oosten ligt te betreden. Hier kunt u de hele ochtend van het zonnetje genieten. De achtertuin is geheel bestraat en kleurrijk gemaakt met grote bloempotten met beplanting. In de tuin is er een vrijstaande houten berging aanwezig.
De 1e verdieping beschikt over een overloop, een vaste kast met de c.v.-installatie, een royale badkamer en twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is op een simpele manier op te splitsen in twee slaapkamers. Deze slaapkamer heeft nog een extraatje en dat is een heerlijk balkon op het westen te betreden via openslaande deuren. De geheel betegelde badkamer is ingedeeld met een ruime douchecabine, een riant hoekbad, een dubbele wastafel met meubel en een spiegelkastje, een toilet en een designradiator.
De 2e verdieping is net als de 1e verdieping bereikbaar via een vaste trap bekleed met sisal vloerbedekking. De 2e verdieping is op dit moment een grote open ruimte verdeeld in een werk-, en slaapgedeelte. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De 2e verdieping beschikt over twee dakramen en een groot raam in de zijgevel. Ook hier zijn nog mogelijkheden om uit te breiden door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel-(len).
Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 126 m². De oppervlakte van het balkon is 4.90 m. De oppervlakte van de externe bergruimte is 7.80 m². Inhoud woning: 539 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 2004. De woning is op elke verdieping voorzien van een onderhoudsvriendelijke grindvloer. De woning beschikt over 6 groepen, 1 kookroep en 2 aardlekschakelaar. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van een c.v.-installatie, merk Ferroli, bouwjaar 2016. De woning is voorzien van een warmte terugwin systeem. Het warmwater wordt geregeld via de c.v.-installatie. De woning beschikt over energielabel A , geldig tot 22 december 2030.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
English translation: This lovely 4-room CORNER family home from 2004 has a front, side and back garden. The house has a bay window on the side, creating a spacious living/dining kitchen. Furthermore, the house has two spacious bedrooms on the 1st floor and a large bedroom/study on the 2nd floor. The 2nd floor can still be expanded.
The house is located in the village centre of Duivendrecht. Duivendrecht is close to Amsterdam, but offers the quiet atmosphere of a village. There is ample free parking in front of the door (blue zone). The centre of Duivendrecht is a stone's throw from the house, where you will find a shopping centre, sports facilities and schools. Duivendrecht is easily accessible by public transport such as: the metro station Van der Madeweg, bus 41 towards Muiderpoort station, NS station Duivendrecht with metro and train connections. The highways (A1, A2, ring road A10 and the Gooiseweg) are nearby. The center of Amsterdam and the entertainment center ArenaPoort with the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome and AFAS Live and Pathe Arena are a short bike ride away.
Layout: The living room is accessible from the hall with the meter cupboard, the wardrobe, the toilet with washbasin and the stairs to the 1st floor. The spacious living room with pantry/stair cupboard overlooks the back garden and, like all rooms in the house, is finished with a gravel floor in a warm colour scheme. There is a bay window and an extra window in the side wall.
You will also find the low-maintenance gravel floor in the semi-open kitchen that is located at the front of the house. From the kitchen there is a sliding door to the side garden for the beautiful sunny and warm days to come. The living/dining kitchen is finished in a beautiful wood look and placed in a corner layout. The kitchen has plenty of storage space in upper and lower cabinets, a ceramic hob, an extractor system, a dishwasher, a combination oven, a fridge/freezer and is finished with a beautiful black granite worktop. From the living room you can enter the back garden that faces east. Here you can enjoy the sun all morning. The back garden is completely paved and made colorful with large flower pots with plants. There is a detached wooden shed in the garden.
The 1st floor has a landing, a fixed cupboard with the central heating system, a spacious bathroom and two large bedrooms. The bedroom at the front can be easily divided into two bedrooms. This bedroom still has an extra and that is a lovely balcony facing west that can be accessed via French doors. The fully tiled bathroom is divided into a spacious shower cabin, a large corner bath, a double washbasin with furniture and a mirror cabinet, a toilet and a design radiator.
The 2nd floor is, just like the 1st floor, accessible via a fixed staircase covered with sisal flooring. The 2nd floor is currently a large open space divided into a work and sleeping area. The connections for the washing machine and dryer are also present here. The 2nd floor has two skylights and a large window in the side wall. Here too, there are still possibilities to expand by, for example, placing a dormer window(s).
Details: Living area is 126 m². The balcony area is 4.90 m. The external storage area is 7.80 m². Contents of the house: 539 m³. Delivery in consultation. Year of construction 2004. The house has a low-maintenance gravel floor on every floor. The house has 6 groups, 1 cooking group and 2 earth leakage circuit breakers. The house has plastic frames with double glazing. The house has a central heating system, brand Ferroli, built in 2016. The house has a heat recovery system. The hot water is regulated via the central heating system. The house has energy label A, valid until December 22, 2030. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.
