Een ruime en veelzijdige hoekwoning op een fijne locatie, met een royale eetkeuken, ruime slaapkamers en volop mogelijkheden om de woonruimte verder uit te breiden. En dat alles op korte afstand van Amsterdam, maar met de rust en sfeer van Duivendrecht.
English translation see below!
Deze heerlijke 4-kamer hoek-eengezinswoning uit 2004 heeft veel te bieden: een voor-, zij- én achtertuin, een sfeervolle erker aan de zijgevel, een royale leef-/eetkeuken, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote slaap-/werkkamer op de tweede verdieping. Bovendien biedt de tweede verdieping volop mogelijkheden om extra woonruimte te creëren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel.
De woning ligt midden in de dorpskern van Duivendrecht. Hier combineert u de rust en gemoedelijkheid van een dorp met de nabijheid van Amsterdam. Voor de deur is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone). Op loopafstand vindt u het centrum van Duivendrecht met winkels, scholen en diverse sportvoorzieningen. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Het metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Muiderpoortstation en NS-station Duivendrecht met trein- en metroverbindingen liggen op korte afstand. Via de A1, A2, A10 en Gooiseweg bent u bovendien snel onderweg. Liever op de fiets? Het centrum van Amsterdam en de ArenaPoort met onder andere de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar.
Indeling: Via de hal, voorzien van de meterkast, garderobe, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping, bereikt u de woonkamer.
De ruime woonkamer is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit over de achtertuin. De praktische provisie-/trapkast biedt extra bergruimte. De woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke grindvloer in een warme kleurstelling. Dankzij de erker en het extra raam in de zijgevel valt er prettig veel daglicht naar binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime semi-open leef-/eetkeuken. Ook hier ligt de onderhoudsvriendelijke grindvloer. Via de schuifpui bereikt u de zijtuin, een fijne plek om op zonnige dagen buiten te zitten.
De keuken is uitgevoerd in een warme houtlook en heeft een praktische hoekopstelling met veel bergruimte in de boven- en onderkasten. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie en beschikt over een stijlvol zwart granito werkblad. Vanuit de woonkamer bereikt u de achtertuin op het oosten. Hier kunt u heerlijk van de ochtendzon genieten. De tuin is volledig bestraat en sfeervol aangekleed met grote bloempotten en beplanting. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.
Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee ruime slaapkamers en een royale badkamer. In de vaste kast op de overloop bevindt zich de cv-installatie. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim en kan desgewenst relatief eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers. Via openslaande deuren bereikt u het balkon op het westen, waar u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.
De volledig betegelde badkamer is royaal van formaat en beschikt over een ruime douchecabine, riant hoek bad, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, toilet en designradiator.
Tweede verdieping Via een vaste trap met sisal vloerbedekking bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich momenteel een royale open ruimte, praktisch ingedeeld in een slaap- en werkgedeelte. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.
Dankzij de twee dakramen en het grote raam in de zijgevel is ook deze verdieping heerlijk licht. De ruimte biedt bovendien goede mogelijkheden om verder uit te breiden. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van één of meerdere dakkapellen, waardoor een volwaardige extra slaapkamer of andere leefruimte kan worden gerealiseerd.
Bijzonderheden: Alle aanwezigen spullen in de woning blijven achter. Er is een vaste notaris aangesteld: Diemer Notariaat Kroes-Mokkum in Diemen Woonoppervlakte is 126 m². De oppervlakte van de externe bergruimte is 6.70 m². De oppervlakte van het balkon is: 4.90 m². De oppervlakte van de tuin rondom is: 68 m². Inhoud woning: 454 m³. Oplevering direct mogelijk. Bouwjaar 2004. De woning is op elke verdieping voorzien van een onderhoudsvriendelijke grindvloer. De woning beschikt over 6 groepen, 1 kookroep en 2 aardlekschakelaar. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van een c.v.-installatie, merk Ferroli, bouwjaar 2016. De woning is voorzien van een warmte terugwin systeem. Het warmwater wordt geregeld via de c.v.-installatie. De woning beschikt over energielabel A , geldig tot 22 december 2030.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
ENGLISH TRANSLATION: A spacious and versatile corner house in a pleasant location, featuring a generous eat-in kitchen, spacious bedrooms, and plenty of opportunities to further expand the living space. And all this within a short distance of Amsterdam, yet with the peace and atmosphere of Duivendrecht.
This delightful 4-room corner family home from 2004 has much to offer: a front, side, and back garden, a charming bay window on the side facade, a spacious living/dining kitchen, two spacious bedrooms on the first floor, and a large bedroom/study on the second floor. Moreover, the second floor offers plenty of opportunities to create additional living space, for example by installing a dormer window.
The house is situated right in the village center of Duivendrecht. Here, you combine the peace and coziness of a village with the proximity of Amsterdam. Ample free parking is available in front of the house (blue zone). Within walking distance, you will find the center of Duivendrecht with shops, schools, and various sports facilities. The location is also excellent in terms of accessibility. The Van der Madeweg metro station, bus 41 towards Muiderpoort Station, and Duivendrecht NS Station with train and metro connections are located a short distance away. Furthermore, you can be on your way quickly via the A1, A2, A10, and Gooiseweg. Prefer to cycle? The center of Amsterdam and the ArenaPoort, including the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live, and Pathé Arena, are also easily accessible.
Layout: You reach the living room via the hall, which features the meter cupboard, wardrobe, toilet with washbasin, and staircase to the first floor. The spacious living room is located at the rear and overlooks the backyard. The practical pantry/stair cupboard offers extra storage space. The home features a low-maintenance gravel floor in a warm color scheme. Thanks to the bay window and the extra window in the side wall, a pleasant amount of daylight enters the room. Located at the front is the spacious semi-open living/dining kitchen. The low-maintenance gravel floor is also present here. Through the sliding doors, you reach the side garden, a lovely spot to sit outside on sunny days.
The kitchen features a warm wood look and has a practical corner layout with plenty of storage space in the upper and lower cabinets. The kitchen is equipped with a ceramic hob, extractor hood, dishwasher, combination oven, and fridge-freezer, and features a stylish black granite worktop. From the living room, you can access the east-facing backyard. Here, you can enjoy the lovely morning sun. The garden is fully paved and attractively landscaped. with large flower pots and plants. At the back of the garden stands a detached wooden shed, ideal for bicycles and extra storage.
First floor: The first floor consists of a landing, two spacious bedrooms, and a generous bathroom. The central heating system is located in the built-in cupboard on the landing. The bedroom at the front is particularly spacious and can be relatively easily divided into two bedrooms if desired. Through French doors, you reach the west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The fully tiled bathroom is generously sized and features a spacious shower cubicle, a large corner bath, a double washbasin with vanity unit, a mirrored cabinet, a toilet, and a designer radiator.
Second floor: You reach the second floor via a fixed staircase with sisal carpeting. Currently, there is a spacious open area here, practically divided into a sleeping and working area. Connections for the washing machine and dryer are also present here.
Thanks to the two skylights and the large window in the side wall, this floor is also wonderfully bright. Moreover, the space offers good opportunities for further expansion. Consider, for example, the installation of one or more dormer windows, allowing for the creation of a full-fledged extra bedroom or other living space.
Details: All belongings present in the house remain behind. A designated notary has been appointed: Diemer Notariaat Kroes-Mokkum in Diemen. Living area is 126 m². The surface area of the external storage space is 6.70 m². The surface area of the balcony is: 4.90 m². The surface area of the surrounding garden is: 68 m². Volume of the house: 454 m³. Immediate handover possible. Year of construction: 2004. The house features a low-maintenance gravel floor on every level. The house has 6 circuits, 1 cooking circuit, and 2 residual current devices. The house is fitted with uPVC window frames with double glazing. The house is equipped with a central heating system, brand Ferroli, built in 2016. The house is equipped with a heat recovery system. Hot water is supplied via the central heating system. The property has an energy label A, valid until December 22, 2030.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.
