Alle huizen met de unieke ERA Garantie worden verkocht met 1 jaar garantie na de overdracht
Het internationale ERA label voor bijzondere en exclusieve woningen
Omschrijving
Midden in de villawijk ’t Spiegel gelegen zeer hoogwaardig verbouwde royale helft van dubbele villa met schitterend aangelegde tuin, oprit en achter in de tuin een prachtige veranda met houtkachel en schuur. Dit super sfeervolle optimale gezinshuis is instap-klaar en kan direct worden bewoond zonder ook maar één spijker in de muur te hoeven slaan! De ligging is ideaal: op loopafstand van NS-station Naarden-Bussum, op loopafstand van kinderopvang en basisscholen, voortgezet onderwijs, op korte afstand van sportclubs en het centrum van Bussum en toch heerlijk rustig! Kortom: het ideale gezinshuis!
Verbouwing: Dit object is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met gebruikmaking van de allerbeste materialen en waar niets aan het toeval is overgelaten. Dit geldt zowel voor het gehele huis inwendig, uitwendig als de tuin. (Wolterinck) Voor diegene die geen concessie wensen te doen aan kwaliteit is dit het ideale object. Kwaliteit is een keuze!
INDELING:
BEGANE GROND: Entree aan de zijkant van het huis, vestibule, gang met prachtig trappenhuis, toilet met fontein, bijkeuken en garderobe. De gang, toilet en vestibule zijn voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De leefruimte bestaat uit meerdere kamers: een kamer en suite in een L-vorm waarbij alle afzonderlijke ruimtes af te sluiten zijn met stalen schuifdeuren waardoor er een speelkamer, een zitkamer met gashaard en een eetkamer met lichtstraat is ontstaan. De woonkamer is naast de gashaard tevens voorzien van prachtige ingebouwde kasten en een multimedia wall. De halfopen eetkeuken is bereikbaar via de gang en via de eetkamer. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat parketvloer met vloerverwarming. De eetkeuken is voorzien van een eiland, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, stoomoven, combi-magnetron, grote koelkast, wijnklimaatkast, etc. De keuken heeft openslaande deuren naar de tuin en nog een aparte deur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van inbouwspots, een in het plafond ingebouwd Sonos geluidssysteem met drie zones en een visgraat parketvloer met vloerverwarming. Alle wanden zijn glad gestuukt. En alle binnendeuren bestaan uit stalen taats- en schuifdeuren. De begane grond heeft mooie hoge plafonds (2,92)
KELDER: mooie ruime sta-hoge provisie- en wijnkelder van 13 m².
1e VERDIEPING: Via het mooie trappenhuis met glas in loodramen die tussen het dubbel glas zijn geplaatst is de verdieping bereikbaar. De hoofdslaapkamer heeft grote ramen waar men zo op de tuin kijkt. Verder beschikt de hoofdslaapkamer over een dubbele inloop garderobekast met ingebouwde kasten. 2e grote slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon, 3e slaapkamer en een 4e prachtige werkkamer of slaapkamer met aan 3 zijden ramen waardoor hier altijd mooi daglicht binnen komt. Fraaie badkamer die is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Apart toilet met fontein. De gehele 1e verdieping is voorzien van dubbel glas en een mooie houten delenvloer.
ZOLDERVERDIEPING: Via het doorlopende trappenhuis is de grote zolder bereikbaar. Hier is een grote speelzolder van gemaakt met heel veel hoogte met een ingebouwde vide. Hier is tevens nog een grote slaapkamer en een aparte waskamer met aansluiting voor wasmachine en droger, een gootsteen en veel kastruimte. Op de zolder is een 2e badkamer aanwezig die is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Deze badkamer is ook voorzien van vloerverwarming. Het pannendak is onlangs geheel vernieuwd.
TUIN, OVERKAPPING EN SCHUUR: De tuin is schitterend aangelegd onder architectuur. Aan de voorzijde is een parkeerplek op eigen terrein (met laadpaal), een ingebouwde trampoline en een speeltoestel, de achtertuin heeft een mooi groot terras bij het huis en aan de achterzijde is een veranda gemaakt met een ingebouwde houtkachel. Hier duren de zomeravonden eindeloos! Hier is tevens nog een schuur van 11 m². In de gehele tuin is tuinverlichting aanwezig en er is een robotmaaier die het gras bijhoudt. Tevens is de tuin voorzien van een automatisch sproeisysteem.
GARAGE: Eventueel kan er ook nog separaat een garage worden bijgekocht die naast het buurhuis is gelegen. Deze garage heeft een afmeting van 5.94 meter bij gemiddeld 2,90 meter en heeft een oppervlakte van 17 m². De pris voor deze garage is € 75.000,= k.k.
ERA GARANTIE: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA-garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden. Er is een eigen bron aanwezig.
BIJZONDERHEDEN: • Zeer hoogwaardig verbouwde en gerenoveerde helft van dubbele Spiegelvilla met ruime tuin met overkapping met houtkachel • Gelegen op ideale locatie midden in het Spiegel op loopafstand van NS-station Naarden- Bussum, scholen, winkels en sportfaciliteiten • Volledige renovatie en modernisatie onder architectuur in 2021(Wolterinck) • B.g.v.v. vloerverwarming, inbouwspots, domotica,Sonos geluidssysteem (t.o.) en alarminstallatie met camerasysteem • Wifi acces points door het hele huis en de overkapping • Deuren en poort kunnen via tag/druppel worden geopend • Fundering van de overkapping is voorbereid op een jacuzzi (incl. krachtstroom) • Pannendak vernieuwd in 2023 • Buitenschilderwerk onlangs uitgevoerd met nog 3 jaar garantie • 2 Badkamers en 5 slaapkamers • Tuin v.v. automatische sproei installatie, boomverlichting, robotmaaier, veranda met houtkachel • Energielabel D • Bouwjaar 1920 • Woonoppervlakte 262 m² • Kelder 13 m² • Schuur 11 m² • Inhoud 991 m³ • Perceel 501 m² • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)
