TOPLOCATIE - DAKTERRAS VAN 23m² - 2 SLAAPKAMERS - INSTAPKLAAR
Deze supercharmante, karakteristieke bovenwoning (type maisonnette) met een zonovergoten dakterras is rustig gelegen en grotendeels gemoderniseerd. De bovenwoning beschikt over een lichte, ruime woonkamer met erker, moderne keuken (2017), stijlvolle badkamer, 2 royale slaapkamers, een heuse walk-in closet, een aparte was/cv-ruimte en praktische bergzolder. De woning is gelegen in de kindvriendelijke, gewilde woonwijk 'Tuinzigt' en dankzij de ligging nabij het bruisende stadscentrum, diverse winkels en uitvalswegen is het absoluut een bezichtiging waard!
LIGGING / OMGEVING Deze woning is gelegen in de wijk “Tuinzigt" op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. De wijk wordt momenteel herontwikkeld en er wordt volop gewerkt aan vernieuwing en verandering door diverse nieuwbouwprojecten wat het leefgenot (nog) meer zal verbeteren. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum, woonboulevard en andere voorzieningen in de directe omgeving. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken.
BIJZONDERHEDEN - 2 slaapkamers - De masterbedroom is voorzien een zeer stijlvol vrijstaand ligbad - Heerlijk dakterras op de zon gelegen - Prachtige terraskamer als ideaal verlengstuk van de woonkamer - Dakterras van 23m² met veel privacy - Kleinschalige VVE met de onderburen - Geheel nieuwe groepenkast geplaatst in 2022 - Diverse karakteristieke elementen waaronder paneeldeuren, plafond met sierlijsten en jaren '30 deurbeslag.
DAKTERRAS Het fraai aangelegde dakterras met speelse verhoging is gelegen op het zonnige zuidoosten en is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging valt hier vrijwel het gehele jaar van een optimale zon of schaduw ligging te genieten. Het dakterras biedt volop privacy en staat middels de schuifpui in verbinding met de terraskamer.
INDELING ENTREE/HAL Middels een eigen entree is toegang tot de hal met (vernieuwde) meterkast. In deze hal bevind zich garderobe, de trapopgang naar de bovengelegen verdieping en is voldoende opslagruimte onder de trap.
EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de toiletruimte, badkamer, royale bergkast, woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
WOONKAMER De sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker (ca. 28m²) geniet door de vele (kunststof) raampartijen op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een laminaatvloer, moderne gashaard, strakke wand- en plafondafwerking, karakteristiek plafond met sierlijsten, praktische vaste kast en geeft aan de achterzijde toegang tot de keuken en terraskamer.
KEUKEN (2017) De complete keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en biedt volop bergruimte dankzij de diverse onder- en bovenkasten. De keuken is uitgerust met een uitgebreide set inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, Quooker, vaatwasser en een RVS afzuigsysteem. Uiteraard is ook een spoelbak aanwezig. Een fijne en functionele keuken die van alle gemakken is voorzien en uitnodigt om lekker te koken en te genieten.
TERRASKAMER Deze sfeervolle en lichte, aangebouwde terraskamer vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de fijne lichtinval, de lichtstraat en de schuifpui naar het dakterras is het een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. De stijlvolle houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl de diverse licht- en elektrapunten de ruimte praktisch en veelzijdig maken. Of je hier nu gezellig wilt ontspannen, uitgebreid wilt tafelen of gewoon wilt genieten van het binnen-buiten gevoel: deze terraskamer biedt volop mogelijkheden en voelt als een natuurlijk onderdeel van de woning.
BADKAMER Moderne badkamer met inloop(regen) douche en losse handdouche en wastafel met meubel.
TOILETRUIMTE Toilet met vrijhangend closet
TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en bergzolder.
SLAAPKAMER 1 De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een (kunststof) dakkapel, extra kunststof kozijn, laminaatvloer, radiator en geeft toegang tot de naastgelegen was/cv ruimte.
SLAAPKAMER 2 MET WALK-IN CLOSET De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning is zonder twijfel een plaatje. De ruimte is met veel gevoel voor sfeer en detail ingericht en ademt een warme, stijlvolle uitstraling. Het vrijstaande ligbad vormt een echte eyecatcher en nodigt uit tot heerlijk ontspannen. De houten wandpanelen geven de kamer daarnaast warmte en karakter, terwijl de strakke wand- en behangafwerking zorgen voor een rustige en eigentijdse basis. Via de slaapkamer is direct toegang tot de naastgelegen kledingkamer/walk-in closet, waardoor comfort en stijl hier op een prachtige manier samenkomen.
WAS-CVRUIMTE Fijne en bovenal praktische wasruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de HR-combiketel en veel (op)bergruimte.
VERENIGING VAN EIGENAREN Er is een kleinschalige VvE aanwezig samen met de onderburen. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 52,- en dit is inclusief de opstalverzekering en reserveringen voor onderhoud. De bovenwoning beschikt over eigen meters en voorzieningen.
ALGEMEEN Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
