Schitterend en instapklaar appartement (energielabel A!) mét eigen parkeerplaats, gelegen op de derde (bovenste!) verdieping van dit fraaie nieuwbouwcomplex (2007) in het centrum van Breda. Dit verrassende appartement is voorzien van een royale en bijzonder lichte woonkamer, complete keuken, 2 slaapkamers, zeer modern en luxe afgewerkt sanitair én een balkon. Het appartement biedt de unieke combinatie van absolute rust maar toch in hartje stad met al haar faciliteiten om de hoek dus plan snel jouw bezichtiging om dit appartement met eigen ogen te komen bewonderen.
BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A! - 2 slaapkamers - Modern en luxe afgewerkt sanitair - Zeer gunstig en rustig gelegen nabij het bruisende centrum en de Nieuwe Haven van Breda. - Gelegen op de bovenste etage! - Eigen (overdekte) parkeerplaats op afgesloten terrein - Gezamenlijke fietsenstalling en een afgesloten afvalberging.
LIGGING EN OMGEVING De Donkvaart ligt aan de achterzijde van de Haagdijk ter hoogte van de Albert Heijn. Diverse winkels, de Grote Markt en de sfeervolle Nieuwe Haven zijn op loopafstand aanwezig. Uitvalswegen, openbaar vervoer en het NS-station zijn eveneens goed en snel bereikbaar.
BOUWKWALITEIT Het appartement is voorzien van een HR-Combiketel (merk Remeha, jaar 2007) voor het warme water én de verwarming. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Daarnaast wordt het appartement mechanisch geventileerd met een warmte terugwin-unit. Het complete appartement is optimaal geïsoleerd én geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
PARKEREN Het appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats op het (afsluitbare) binnenterrein van het complex.
INDELING BEGANE GROND Centrale entree met bellentableau en toegangsdeur welke middels een intercominstallatie elektrisch te openen is. Vanuit de centrale entree is de fietsberging en het trapportaal met ruime lift te bereiken.
3e (bovenste) WOONLAAG Entree/hal met intercom (2025), garderobe, meterkast en toegang tot de (ouder) slaapkamer en de woonkamer middels een fraaie stalen deur.
TOILETRUIMTE (2021) Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
SLAAPKAMERS (2) (ouder) slaapkamer I (ca. 3.73 x 3.19m) met badkamer en-suite (afsluitbaar middels een mooie schuifdeur), gelegen aan de galerijzijde en voorzien van een pvc vloer en drietal hardhouten kozijnen met isolerende beglazing wat zorgt voor voldoende daglichttoetreding; slaapkamer II (ca. 3.19 x 2.04m.) bevindt zich eveneens aan de galerijzijde met hardhouten kozijn met isolerende beglazing en pvc-vloer. Deze kamer wordt thans gebruikt als kantoorkamer en is bereikbaar vanuit de keuken.
BADKAMER (2021) Zeer moderne badkamer (ca. 5m²) met (elektrische) vloerverwarming en voorzien van een fraaie (inloop) regen-douche (geïntegreerd in het plafond) met inbouwkranen en losse handdouche, designradiator, wastafel met meubel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
WOONKAMER Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 6.00/3.84 x 7.44m.) voorzien van strakke wandafwerking, pvc-vloer en veel lichtinval middels de vele kozijnen. Vanuit de woonkamer is toegang tot het zonnige balkon middels een schuifpui, toegang tot de bergkast met CV-ruimte, WTW-installatie en voldoende bergruimte én is de keuken eveneens bereikbaar.
KEUKEN Complete keuken (ca. 2.30 x 2.10 m) in tweetal wandopstellingen uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser (2018), koel/vries-combinatie, combi-oven/magnetron (2018) en diverse (op)bergkasten/lades. Vanuit de keuken is een doorloop naar de achtergelegen slaapkamer.
VERENIGING VAN EIGENAREN Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en ‘gezond’ is. De servicekosten bedragen thans ca. € 223,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: parkeerplaats, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten.
KORTOM; Een modern, licht én op de bovenste etage gelegen appartement op een toplocatie in Breda, waar je direct kunt intrekken en volop kunt genieten van het stadse leven met alle gemakken binnen handbereik.
