Eleanor Rooseveltlaan 34

Dit ideaal gelegen gerenoveerde 3-kamerappartement met balkon op het westen ligt op de 3e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met lift. Het betreft hier een eindwoning aan de galerij waardoor u geen last heeft van langslopende passanten. De woning ligt in de gewilde wijk “Kostverloren” in het noorden van Amstelveen, vlakbij Amsterdam, op 10 minuten fietsafstand van het Amsterdamse Bos en op enkele minuten loopafstand van de Middelpolder. De woning ligt ook op korte loopafstand van de nieuwe Amstelveenlijn richting Amsterdam en uitvalswegen zoals de Beneluxbaan, A2, A9 en A10 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen en verschillende eetgelegenheden kunt u terecht bij het naast het appartementencomplex gelegen winkelcentrum Kostverlorenhof of bij één van de andere winkelcentra in de buurt zoals het Stadshart, Rembrandtweg of het Gelderlandplein. Verder bevinden zich in de directe omgeving ook sport en fitness accommodaties, diverse scholen, kinderdagverblijven, de Internationale School en naschoolse opvang.

English translation see below!

Indeling:
Vanuit de entree bereikt u de ruime en lichte woonkamer met de moderne open keuken. In het verlengde van de entree is er toegang tot de 2e slaapkamer en een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer is net als de andere ruimtes voorzien van een laminaatvloer in een lichte kleurstelling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon dat over de gehele breedte van het appartement is gelegen. Door de ligging op het westen kunt u op zonnige dagen genieten van de middag- en de avondzon. Het balkon is afgewerkt met kunstgras en houten tegels.

De moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over bovenkasten, onderkasten/lades, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vrieskast, een vaatwasmachine en een op ooghoogte geplaatste combi-oven.

Via een tussenhal zijn de hoofdslaapkamer, een vaste kast/berging, een separaat toilet en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast met schuifdeuren en een toegangsdeur naar het balkon. De 2e slaapkamer ligt aan de galerijzijde.

Het separaat toilet en de badkamer zijn in dezelfde stijl uitgevoerd.
De ruime badkamer is ingedeeld met een ruime inloop douche met douchepaneel met stortdouche, een moderne designradiator/handdoek radiator en een wastafel met spiegel. In het plafond zijn moderne spotjes verwerkt.
Al met al een heerlijk ruim appartement op een toplocatie, dat zo te betrekken is.

Bijzonderheden:
De woonoppervlakte is 76 m².
De oppervlakte van de externe bergruimte is 5.70 m².
De oppervlakte van het balkon is 10.80 m².
De inhoud van de woning: 244 m³.
De oplevering is in overleg vast te stellen.
Het bouwjaar is 1971.
Het appartement beschikt over 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.
Het appartement is voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing.
Het appartement is voorzien van blokverwarming.
Het warm water wordt geregeld via een centrale voorziening.
De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 23 juni 2027.
De servicekosten voor het appartement zijn: € 209,12 per maand.
De servicekosten voor de berging in de onderbouw zijn: € 17,07 per maand.
De voorschot stookkosten zijn circa € 56,-- per maand.
De VvE wordt verzorgd door Metea VvE Beheer.
Op 31 december 2024 bedroeg de totale onderhoudsreserve circa € 329.000,--.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation.
This ideally located, renovated 3-room apartment with a west-facing balcony is situated on the 3rd floor of a well-maintained apartment complex with an elevator. It's an end-unit apartment on the gallery, so you won't be bothered by passing traffic. The apartment is located in the desirable "Kostverloren" neighborhood in the north of Amstelveen, near Amsterdam. It's a 10-minute bike ride from the Amsterdamse Bos and a few minutes' walk from the Middelpolder. The apartment is also a short walk from the new Amstelveen line to Amsterdam, and major roads such as the Beneluxbaan, A2, A9, and A10 are quickly and easily accessible. For daily groceries and a variety of dining options, you can visit the Kostverlorenhof shopping center next door or one of the other nearby shopping centers such as Stadshart, Rembrandtweg, or Gelderlandplein. Sports and fitness facilities, various schools, daycare centers, the International School, and after-school care are also located nearby.

Layout:
From the entrance, you enter the spacious and bright living room with a modern open-plan kitchen. Following the entrance, you have access to the second bedroom and a built-in closet with a washing machine connection. The living room, like the other rooms, features light-colored laminate flooring. The living room opens onto the balcony, which spans the entire width of the apartment. Its west-facing location allows you to enjoy the afternoon and evening sun on sunny days. The balcony is finished with artificial grass and wooden tiles.

The modern kitchen has a corner layout and features wall units, base units/drawers, an induction cooktop, an extractor hood, a refrigerator, a freezer, a dishwasher, and a combination oven positioned at eye level.
The master bedroom, a built-in closet/storage room, a separate toilet, and the bathroom are accessible via a hallway. The master bedroom has a built-in closet with sliding doors and access to the balcony. The second bedroom is located on the gallery side.

The separate toilet and bathroom are designed in the same style.
The spacious bathroom features a large walk-in shower with a rain shower panel, a modern designer radiator/towel radiator, and a washbasin with a mirror. Modern spotlights are integrated into the ceiling.
All in all, a wonderfully spacious apartment in a prime location, ready to move into.

Details:
The living area is 76 m².
The external storage space is 5.70 m².
The balcony is 10.80 m².
The volume of the apartment: 244 m³.
The delivery date is negotiable.
The apartment was built in 1971.
The apartment has 10 circuits and 3 earth leakage circuit breakers.
The apartment has uPVC window frames with double glazing.
The apartment has district heating.
Hot water is provided by a central system. The property has an energy label C, valid until June 23, 2027.
The service costs for the apartment are €209.12 per month.
The service costs for the storage unit in the basement are €17.07 per month.
The advance payment for heating costs is approximately €56 per month.
The homeowners' association (VvE) is managed by Metea VvE Beheer.
As of December 31, 2024, the total maintenance reserve amounted to approximately €329,000.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.