Selde Rust 21

Deze recent volledig gerenoveerde woning is de “slimme” keuze! De woning onderscheidt zich door zijn gasvrije en volledig elektrische voorzieningen, inclusief zonnepanelen en een warmtepompboiler (energiezuinig en duurzaam). Ook is de woning boordevol slimme verlichting, verwarming en radiatoren en hightech apparatuur.
De woning heeft maar liefst vier slaapkamers, twee luxe badkamers en drie toiletten. Op de tweede verdieping is de woning voorzien van twee dakkapellen. De woning is gerenoveerd met gebruikmaking van fraaie, hoogwaardige materialen.
De woning ligt in de gewilde wijk Elsrijk. Een ideale locatie, binnen een aantal minuten fietsen bent u bijv.in het Amsterdamse Bos. De woning ligt ook vlakbij de nieuwe Amstelveenlijn richting Amsterdam en het Stadshart Amstelveen. De uitvalswegen A2, A9 en A10 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Op een paar minuten lopen kunt u voor de dagelijkse boodschappen terecht bij het winkelcentrum aan de Rembrandtweg. Ook andere winkelcentra zoals het Stadshart, Kostverlorenhof, Bankrashof en Gelderlandplein zijn makkelijk met de fiets, ov of auto bereikbaar. Er is in de omgeving voldoende parkeergelegenheid (parkeervergunninggebied). In de buurt treft u diverse basisscholen, kinderdagverblijven, de Internationale School en naschoolse opvang aan.

Indeling:
De voortuin van de woning is vrijwel onderhoudsvrij. Er is een pad met siertegels, stijlvol grijs grind met een boom en een coniferenhaag rondom, welke geleidelijk zal veranderen in een dichte, mooie heg.
Vanuit de entree bereikt u de woonkamer met toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De trap heeft, net als de trap naar de tweede verdieping, een luxe renovatie ondergaan. In iedere trede zit verlichting, deze kan aangepast worden via een afstandsbediening, waarbij de duur en intensiteit van het licht kunnen worden ingesteld. De hal en de woonkamer zijn v.v. moderne grijze tegels met elektrische vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt.
De living is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een achtergelegen eetgedeelte, direct naast de open keuken. De woonkamer heeft een toegangsdeur naar de achtertuin.

De luxe keuken is volledig nieuw, heeft een houten aanrechtblad en zwarte kasten, waarbij ook alle inbouwapparatuur in het zwart zijn uitgevoerd. Dit maakt het tot een prachtig geheel. De volgende inbouwapparatuur zijn aanwezig: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een combi-oven en een Amerikaanse koelkast met wifi en een beeldscherm op de deur, waardoor het mogelijk is om via Spotify of Netflix van entertainment te genieten. Daarnaast heeft het een ingebouwde camera, zodat je op afstand kunt zien wat erin zit en wat je moet kopen tijdens het boodschappen doen.

De verzorgde, zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is gedeeltelijk voorzien van sierbestrating en gedeeltelijk van gras. Er is een nieuwe schutting geplaatst rondom de tuin. De schuttingen zijn voorzien van sfeervolle verlichting. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging en de tuin is bereikbaar via een achterom.

De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds. Alle kamers kunnen afzonderlijk van elkaar ingesteld worden qua temperatuur. De fraaie nieuwe binnendeuren in de kleur van de vloer, de zwarte kozijnen, vensterbanken en deurbeslag maken het helemaal af!
Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, de grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast. De kleinere kamer is eventueel ook te gebruiken als waskamer en is voorzien van een afvoer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, ook deze woning heeft een vaste kast.

De mooie badkamer is geheel voorzien van lichtgrijze betegeling, in het strak gestuukte plafond zijn inbouwspots geplaatst. Ook in de badkamer zijn zwarte elementen doorgevoerd (designradiator, kozijnen, kranen, douchewand en -garnituur en toilet). De ruime inloopdouche heeft een fraaie achterwand (houtlook) en het wastafelmeubel met de spiegel met indirecte verlichting maken de badkamer tot een prachtig geheel. De verlichting van de spiegel kan worden bediend via een aanraakinterface op de spiegel. De designradiator is ook slim en kan via de telefoon worden bediend, inclusief de temperatuurinstellingen.

Tijdens de renovatie is de woning, naast de bestaande dakkapel aan de achterzijde, voorzien van een grote dakkapel aan de voorzijde. De 2e verdieping bestaat uit een overloop, een riante slaapkamer en een badkamer.
De slaapkamer is heerlijk ruim en licht door de dakkapellen. Zowel de slaap- als de badkamer zijn in dezelfde stijl uitgevoerd als de slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping.

De badkamer is v.v. een inloopdouche, twee mooie planken met keramische waskommen en verlichte spiegel, een designradiator en een hangend toilet. De spiegel en designradiator zijn voorzien van dezelfde functies als die in de badkamer op de eerste verdieping.

Bijzonderheden:
Deze woning is recent met veel zorg en aandacht volledig verbouwd, waarbij er gekozen is voor de beste materialen, met aandacht voor zowel zichtbaarheid als kwaliteit.
Woonoppervlakte is 111 m²
Inhoud woning: 365 m³
Opp. berging 12 m²
Afmetingen tuin: ca. 8.00 x 6.00 m.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1959.
De woning beschikt over 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.
De woning is voorzien van slimme verlichting en slimme schakelaars. De verlichting wordt beheerd via de "Hoftronic Smart" app, waarmee je kunt kiezen uit een scala van 3 miljoen kleuren. Het huis is uitgerust met:
- 5 spots bij de ingang
- 4 spots in de badkamer op de eerste verdieping
- 3 spots op de overloop van de tweede verdieping
- 5 spots in de master slaapkamer
- 4 spots in de badkamer van de master slaapkamer
- 8 wandlampen in de achtertuin
Elke spot kan afzonderlijk worden aangestuurd en maakt gebruik van slimme technologie.
De schakelaars, bediend via de "Smart Life" app, zijn ook slim en op afstand te bedienen. Ze zijn voorzien van een aanraakgevoelige interface die rood oplicht wanneer uitgeschakeld en groen wanneer ingeschakeld. Via de app kunnen schakelaars aan elkaar worden gekoppeld, zodat het inschakelen van één schakelaar automatisch de andere activeert, en vice versa.
De woning wordt geheel verwarmd door vloerverwarming. Deze wordt geregeld via de "MAGNUM Heat" app, met thermostaten in de woonkamer, elke slaapkamer en de master bedroom. Elke thermostaat kan afzonderlijk worden ingesteld naar wens. De app biedt programmeerbare opties, zoals het instellen van verschillende temperaturen gedurende de dag. Ook het op afstand regelen van de temperatuur is mogelijk.
De woning is geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Tevens is de woning v.v. dak- en vloerisolatie. Er staat spouwmuurisolatie gepland voor de voorgevel, wat zal resulteren in een energielabel B.
Het huis beschikt over acht zonnepanelen, met monitoring via de "Enphase" app om het opgewekte vermogen bij te houden.
De woning beschikt over een warmtepompboiler (deze is in de schuur geplaatst). Deze boiler van 200 liter werkt op lucht, wat resulteert in een aanzienlijke energiebesparing in vergelijking met een traditionele elektrische boiler (70% voordeliger).
Aan de achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig.
De woning heeft op dit moment een voorlopig energielabel C.
In maart zal er spouwmuurisolatie worden uitgevoerd, waarna het label zal verbeteren naar een energielabel B, dan zal het definitieve label beschikbaar zijn.
Als er gebruikt zou worden gemaakt van gas dan zou de woning een energielabel A krijgen in plaats van een label B, bij het opmaken van een energielabel wordt alleen rekening gehouden met het elektriciteitsverbruik, het eventuele gasverbruik wordt genegeerd.
Gezien de toekomstige transitie naar een gasvrije samenleving, is elektriciteit de groenere keuze en is bij deze woning gekozen voor 100% elektriciteit. Dit resulteert ook in lagere maandlasten voor energie dan bij een woning met een A label met een hoog gasverbruik.

**ENGLISH**

This recently completely renovated home is the "smart" choice! The house is distinguished by its gas-free and fully electric facilities, including solar panels and a heat pump boiler (energy efficient and sustainable). The house is also packed with smart lighting, heating and radiators and high-tech equipment.
The house has no fewer than 4 bedrooms, 2 luxurious bathrooms and 3 toilets. On the 2nd floor, the house has 2 dormer windows. The house has been renovated using beautiful, high-quality materials.
The house is located in the popular Elsrijk district. An ideal location, within a few minutes of cycling of the Amsterdamse Bos. The house is also close to the new Amstelveen line towards Amsterdam and the Stadshart Amstelveen. The highways A2, A9 and A10 are quickly and easily accessible. You can do your daily shopping at the shopping center on Rembrandtweg, just a few minutes' walk away. Other shopping centers such as Stadshart, Kostverlorenhof, Bankrashof and Gelderlandplein are all easily accessible by bicycle, public transport or car. There is ample parking in the area (parking permit area). In the area you will find primary schools, daycare centers, the International School and after-school care.

Layout:
The front garden is virtually maintenance-free. There is a path with decorative tiles, stylish gray gravel with a tree and a conifer hedge all around.
From the entrance you reach the living room with access to the toilet and the stairs to the first floor. The stairs, like the stairs to the 2nd floor, have undergone a luxurious renovation. There is lighting on each step, which can be adjusted via a remote control, where the duration and intensity of the light can be adjusted. The hall and living room have modern gray tiles with electric underfloor heating. The walls and ceiling are smoothly plastered.
The living room is divided into a seating area at the front and a dining area at the rear, right next to the open kitchen. The living room has an access door to the backyard.

The luxury kitchen is completely new, has a wooden worktop and black cabinets, with all built-in appliances in black. The following built-in appliances are available: an induction hob, an extractor hood, a dishwasher, a combi oven and an American refrigerator with WiFi and a screen on the door, making it possible to enjoy entertainment via Spotify or Netflix. In addition, it has a built-in camera, so you can remotely see what's inside while grocery shopping.

The well-kept, sunny backyard faces South and is partly paved and partly grass. A new fence with attractie lighting has been placed around the garden. At the back of the garden there is a detached stone shed and a back entrance.

The 1st floor has a landing, 3 bedrooms and a bathroom.
The landing and bedrooms have a beautiful PVC floor with underfloor heating and sleek plastered walls and ceilings. All rooms can be set separately in terms of temperature. The beautiful new interior doors in the color of the floor, the black frames, window sills and door fittings complete it completely!
Two bedrooms are located at the rear of the house, the largest bedroom has a closet. The smaller room can also be used as a laundry room and is equipped with a drain. The third bedroom also has a closet.

The beautiful bathroom is fully equipped with light gray tiling and recessed spotlights have been placed in the plastered ceiling. Black elements have also been used in the bathroom (design radiator, window frames, taps, shower wall and fittings and toilet). The spacious walk-in shower has a beautiful back wall (wood look) and the sink with furniture and mirror with indirect lighting also make the bathroom a beautiful whole. The mirror lighting can be controlled via a touch interface on the mirror. The designer radiator is also smart and can be controlled via the phone incl. settings.

During the renovation, in addition to the existing dormer window at the rear, the house was equipped with a large dormer window at the front. The second floor consists of a landing, a spacious bedroom and a bathroom.

The bedroom is wonderfully spacious and light due to the dormer windows. Both the bedroom and the bathroom are in the same style as the bedrooms and bathroom on the first floor.

The bathroom has a walk-in shower, shelves with 2 ceramic wash basins and illuminated mirror, a radiator and a hanging toilet. The mirror and designer radiator have the same functions as the ones in the bathroom on the first floor.

Particularities:
This house has recently been completely renovated with great care and attention, using the best materials, with attention to both visibility and quality.
Living area 111 m²
Storage area 12 m²
Garden dimensions: approx. 8.00 x 6.00 m
Delivery in consultation.
Year of construction 1959.
The house has 9 groups and 3 earth leakage circuit breakers.
The house is equipped with smart lighting and switches. The lighting is managed via the "Hoftronic Smart" app, which allows you to choose from 3 million colors. The house is equipped with smart spotlights:
5 (entrance), 4 (bathroom 1st floor), 3 (landing 2nd floor), 5 (masterbedroom), 4 (2nd bathroom), 8 wall lamps (backyard). Each spot can be controlled separately.
The switches, controlled via the "Smart Life" app, are also smart and can be controlled remotely. They feature a touch-sensitive interface. Switches can be linked together via the app, so that turning on one switch automatically activates the other, and vice versa.
The house is completely heated by underfloor heating. The heating is controlled via the "MAGNUM Heat" app, with thermostats in the living room, each bedroom and the master bedroom. Each thermostat can be set individually.
The app offers programmable options incl. Remote temperature control.
The house is equipped with plastic frames with double glazing and with roof and floor insulation.
The house has 8 solar panels, with monitoring via the "Enphase" app.
The house has a heat pump boiler (this is placed in the shed). This 200 liter boiler runs on air, resulting in significant energy savings compared to a traditional electric boiler (70% cheaper).
There is an outside tap at the rear of the house.
The house currently has a provisional energy label C.
Cavity wall insulation will be carried out in March, after which the label will improve to label B (definite label).
If gas were used, the home would receive an energy label A instead of B. When drawing up an energy label, only electricity consumption is taken into account, any gas consumption is ignored.
Given the future transition to a gas-free society, electricity is the greener choice and 100% electricity has been chosen for this home. This also results in lower monthly energy costs than a home with an A label and high gas consumption.