Donau 126

Heerlijk, in uitstekende staat verkerend en centraal gelegen 3-kamerHOEKappartement op de 4e verdieping met berging in de onderbouw in een goed onderhouden appartementencomplex met 2 liften en videofooninstallatie. Het appartement is zo te betrekken en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, moderne badkamer, ruime inpandige berging, 2 royale slaapkamers en een modern separaat toilet. Het balkon is langs twee gehele zijden (zeembalkon) van het appartement, het zitgedeelte van het balkon ligt op het zuiden. Op loopafstand vindt u de halte voor de Amstelveenlijn naar Amsterdam en de halte voor de bus naar NS-station Amsterdam Bijlmer ArenA en Schiphol. In de nabije omgeving zijn onder meer het mooi gerenoveerde winkelcentrum Groenhof met 3 supermarkten, diverse speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen, het moderne winkelcentrum Stadshart met bioscoop, theater, bibliotheek en de vele restaurants, de Internationale school, zwembad “de Meerkamp”, golfbaan “Amsteldijk” en het Ziekenhuis Amstelland. Ook uitvalswegen als de Beneluxbaan en de A9 zijn snel bereikbaar. Er is volop gratis parkeergelegenheid op openbaar terrein rond het gebouw aanwezig.

+++ English translation see below+++

Indeling:
Vanuit de ruime entree/hal zijn alle vertrekken bereikbaar, te weten: de woonkamer met een open keuken, de twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet, een vaste (garderobe)kast en een ruime berging. In deze betegelde berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Het gehele appartement is m.u.v. de badkamer en de berging voorzien van een sfeervolle eiken houten vloer. Alle kamers zijn voorzien van een elektrisch te bedienen zonnescherm, rolgordijnen en een uittrekbare rol hor.

De woonkamer is heerlijk ruim en door de grote raampartijen en deur een prettige, lichte kamer. Er is voldoende ruimte voor een zit- en een eetgedeelte. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken.
De moderne open keuken beschikt over veel opbergruimte in boven- en onderkasten en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een elektrische oven op ooghoogte en een koel-/vries combinatie.

De slaapkamers zijn beide heerlijk royaal. Ook deze kamers hebben een grote raampartij en dus veel natuurlijke lichtinval. Eén slaapkamer beschikt over een meer dan royale kastenwand met inbouwspots en veel kastruimte.

De geheel betegelde, moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met afsluitbare glazen deuren, een designradiator en een wastafelmeubel met veel opbergruimte.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 97 m².
Inhoud woning: 322 m³.
Het balkon is 22 m².
De berging in de onderbouw is 8 m².
Oplevering direct mogelijk.
Bouwjaar 1971.
De woning beschikt over een elektrische installatie met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Het appartement Is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Het appartement wordt verwarmd d.m.v. blokverwarming.
Het warmwater wordt geregeld door middel van een centrale voorziening.
De servicekosten bedragen:
Appartement: € 224,41 per maand, exclusief het voorschot voor de stookkosten.
Het voorschot voor de stookkosten bedraagt € 106,-- per maand..
De VvE wordt verzorgd door Fazantenhof VvE Beheer.
Op 30 juni 2023 was de totale reserve circa € 169.000,--
De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 4 januari 2034.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:
Lovely, in excellent condition and centrally located 3-room CORNER apartment on the 4th floor with storage room in the basement in a well-maintained apartment complex with 2 lifts and videophone installation. The apartment is ready to move into and has a spacious living room with open kitchen, modern bathroom, large indoor storage room, 2 spacious bedrooms and a modern separate toilet. The balcony extends along two entire sides (sea balcony) of the apartment, the seating area of the balcony faces south. Within walking distance you will find the stop for the Amstelveen line to Amsterdam and the stop for the bus to Amsterdam Bijlmer ArenA train station and Schiphol. In the vicinity are the beautifully renovated Groenhof shopping center with 3 supermarkets, various specialty shops for daily shopping, the modern Stadshart shopping center with cinema, theater, library and many restaurants, the International school, swimming pool "de Meerkamp", golf course " Amsteldijk” and the Amstelland Hospital. Arterial roads such as the Beneluxbaan and the A9 are also quickly accessible. There is plenty of free parking on public land around the building

Layout:
All rooms are accessible from the spacious entrance/hall, namely: the living room with an open kitchen, the two bedrooms, a bathroom, a separate toilet, a fixed (wardrobe) cupboard and a large storage room. This tiled storage room contains the connections for the washing machine and dryer. The entire apartment, with the exception of the bathroom and the storage room, has an attractive oak wooden floor. All rooms are equipped with an electrically operated awning, roller blinds and a pull-out insect screen.

The living room is wonderfully spacious and a pleasant, bright room due to the large windows and door. There is enough space for a sitting and dining area. The balcony is accessible from both the living room and the kitchen.
The modern open kitchen has plenty of storage space in upper and lower cabinets and is equipped with a 4-burner gas hob, an extractor hood, an electric oven at eye level and a fridge/freezer combination.

The bedrooms are both wonderfully spacious. These rooms also have large windows and therefore a lot of natural light. One bedroom has a more than generous wardrobe wall with recessed spotlights and plenty of cupboard space. The fully tiled, modern bathroom has a walk-in shower with lockable glass doors, a design radiator and a washbasin with plenty of storage space.

Details:
Living area is 97 m².
House volume: 322 m³.
The balcony is 22 m².
The storage room in the basement is 8 m².
Delivery possible immediately.
Year of construction 1971.
The house has an electrical installation with 8 groups and 2 earth leakage circuit breakers.
The apartment has wooden frames with double glazing.
The apartment is heated by block heating.
The hot water is controlled by a central facility.
The service costs are:
Apartment: € 224.41 per month, excluding the advance payment for heating costs.
The advance payment for heating costs is € 106 per month.
The VvE is provided by Fazantenhof VvE Beheer.
On June 30, 2023, the total reserve was approximately € 169,000.
The house has energy label C, valid until January 4, 2034.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct an independent investigation (or have this carried out), possibly by means of a building inspection.

The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.