Wonen op een heerlijk centrale, maar ook rustige locatie! Dit lichte 3 kamerappartement bevindt zich op de 1e verdieping van een gebouw met lift. De woning is voorzien van een moderne keuken, badkamer en sanitair en heeft een balkon op het zuidwesten. Het appartement bevindt zich in een kleinschalig appartementencomplex. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Arena, Ziggo Dome en AFAS Live (voorheen Heineken Music Hall). Ook de Watergraafsmeer, de Weesperzijde en het Sportpark Drieburg liggen om de hoek.
** FOR ENGLISH SEE BELOW **
Indeling: Via de hal zijn alle vertrekken te bereiken. De hal, de woonkamer en de slaapkamers zijn allen voorzien van een fraaie laminaatvloer. De ruime woonkamer met open keuken is heerlijk licht door de grote raampartij aan de balkonzijde. Vanuit de woonkamer is het overdekte balkon te bereiken.
Het zonnige balkon ligt op het zuidwesten en biedt een breder gedeelte om lekker te zitten en een smaller gedeelte (zgn. zeembalkon). Het balkon geeft een heerlijk vrij uitzicht op de groene omgeving.
De fraaie open keuken is voorzien van de volgende keukenapparatuur: een wokbrander met afzuigkap, een oven en een koel-/vriescombinatie.
Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn heerlijk ruim en licht. Een van de slaapkamers ligt aan de balkonzijde.
De badkamer is volledig betegeld, er is een ruime inloopdouche, een ligbad en een wastafel met wastafelmeubel. In het appartement is een modern, separaat toilet aanwezig naast de badkamer. Ook is er een ruime inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Details: Op gunstige, centrale locatie gelegen nabij metrostation Van der Madeweg en het treinstation Duivendrecht. De woonoppervlakte is ca. 78 m² De oppervlakte van het balkon is ca. 9,80 m² De oppervlakte van de berging is ca. 2.70 m² Bouwjaar circa 1975. Inhoud circa 253 m3. Oplevering in overleg. Verwarming door middel van blokverwarming. Warm water via blokverwarming. Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing in de woonkamer, de slaapkamers zijn voorzien van enkele beglazing. Het appartement is voorzien van een intercominstallatie. Het appartement beschikt over een privéberging in de onderbouw. In de onderbouw is een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. Energielabel D, geldig tot 22-07-2035. Het appartement ligt in een zgn. blauwe zone, met vergunning parkeren voor eigenaren, voor meer informatie zie www.ouder-amstel.nl. Servicekosten per maand: € 274,17 exclusief voorschot stookkosten. (Voorschot) stookkosten per maand: € 178,79 (De werkelijke kosten hangen af van het persoonlijke verbruik). De administratie van de VvE wordt verzorgd door Hoekstra Vastgoedbeheer. Reserve per 31 december 2024: circa € 213.000,--
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
** ENGLISH **
Live in a wonderfully central yet quiet location! This bright 3-room apartment is located on the first floor of a building with an elevator. The apartment features a modern kitchen, bathroom, and plumbing fixtures, and has a southwest-facing balcony. The apartment is part of a small apartment complex. Duivendrecht is within easy reach of Amsterdam, yet offers a peaceful village atmosphere. Ample parking is available in front of the apartment. The center of Duivendrecht, with a shopping center, sports facilities, and schools, is just a stone's throw away. Duivendrecht is easily accessible by public transport, including the Van der Madeweg metro station, bus 41 to Muiderpoort station, and Duivendrecht train station with metro and train connections. Major highways (A1, A2, A10 ring road, and Gooiseweg) are nearby. Amsterdam city center and the ArenaPoort entertainment district, featuring the Arena, Ziggo Dome, and AFAS Live (formerly Heineken Music Hall), are just a short bike ride away. The Watergraafsmeer, the Weesperzijde and the Drieburg Sports Park are also just around the corner.
Layout: All rooms are accessible via the hallway. The hallway, living room, and bedrooms all feature beautiful laminate flooring. The spacious living room with open-plan kitchen is wonderfully bright thanks to the large windows overlooking the balcony. The covered balcony is accessible from the living room.
The sunny southwest-facing balcony offers a wider area for relaxing and a narrower area (known as a "chamois balcony"). It offers a wonderful unobstructed view of the green surroundings.
The beautiful open-plan kitchen is equipped with the following appliances: a wok burner with extractor hood, an oven and a refrigerator with a freezer.
The apartment has two bedrooms. Both bedrooms are wonderfully spacious and bright. One of the bedrooms faces the balcony.
The bathroom is fully tiled and features a spacious walk-in shower, a bathtub, and a vanity with a vanity unit. The apartment also has a modern, separate toilet adjacent to the bathroom. There is also a spacious storage room with connections for a washing machine and dryer.
Details: Located in a convenient, central location near the Van der Madeweg metro station and Duivendrecht train station. The living area is approximately 78 m². The balcony area is approximately 9.80 m². The storage area is approximately 2.70 m². Built around 1975. Delivery in consultation. Heating is via district heating. Hot water is provided via district heating. The apartment features wooden window frames with double glazing in the living room, the bedrooms have single glazing. The apartment is equipped with an audio intercom system. The apartment includes a private storage unit in the basement. A shared bicycle shed is available in the basement. Energy label D, valid until July 22, 2035. The apartment is located in a so-called blue zone, with a parking permit for owners. For more information, see www.ouder-amstel.nl. Monthly service charges: €274.17 excluding advance heating costs. (Advance) monthly heating costs: €178.79. (Actual costs depend on personal consumption). Hoekstra Vastgoedbeheer manages the administration of the homeowners' association. Reserve as of December 31, 2024: approximately €213,000.
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.
