Gein 2

Woningzoekende opgelet! Wij mogen u deze goed onderhouden 4/5 kamer hoekwoning aanbieden. Deze ruime eengezinswoning van 112 m2 gebruiksoppervlakte wonen (met mogelijkheid tot verdere uitbreiding van de woonruimte) is gelegen op maar liefst 222 m2 eigen grond in een sfeervolle wijk. Ook is het zeer centraal en rustiek gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Zevenkamp, waar je in 5 minuten op de snelweg bent. De woning is voorzien van een recent gebouwde aanbouw welke uitermate geschikt is als kantoor en/of praktijk aan huis. De zonnige en diepe achtertuin is zeer riant en met zijn ligging op het zuidoosten een groot pluspunt. Eveneens is er veel privacy in de achtertuin dankzij de hoge en onderhoudsvriendelijke schutting welke recent is geplaatst.

Metro, winkels, speeltuin, scholen en zwembad liggen op loopafstand. In de nabije omgeving liggen de natuurgebieden 'De Rotte' en de 'Zevenhuizerplas', het Alexandrium (Shopping Center, Megastores en Woonmall), NS-station Alexander en uitvalswegen richting de A16/A20.

Omschrijving
Voortuin: Zeer ruime voortuin met verlichting op het noordwesten welke met een sierhek is afgesloten. De voortuin is voorzien van moderne verlichting in de tegels. De voortuin biedt ook plek voor een parkeerplek.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet met fontein. De veelal zonovergoten en tuingerichte woonkamer biedt een heerlijk uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een trapkast met een wasmachine aansluiting. Vanuit de woonkamer bereikt u de enorme achtertuin die gelegen is op het zonnige zuidoosten. Een heerlijke plek om de heerlijke zomerse dagen door te komen, én te genieten van tuinfeestjes met barbecue en een vakantiegevoel. Naast de inpandige berging met overkapping biedt de tuin ook ruimte om uit te breiden. Aan de voorzijde treft u de nette doch eenvoudige keuken welke in een U-opstelling is geplaatst en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een vaatwasser aansluiting, 4 pits keramische kookplaat met brede oven, grilplaat, magnetron, oven, koel/vries combinatie en voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde is in 2018 een dakkapel geplaatst. De gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en een fraaie nieuw geplaatste laminaatvloer (marmerlook). Aan de achterzijde treft u twee slaapkamers met zicht op de tuin. Aan de voorzijde treft u de extreem riante 3e slaapkamer welke is samengetrokken met de badkamer waardoor een welnessruimte is ontstaan. De badkamer is voorzien van een duo Jacuzzi, wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoekradiator.

De woning is “as is” zo goed als instapklaar. Er is daar dan ook recent veel voor gedaan. Zo zijn bijna alle muren opnieuw gestuct en hoogwaardig afgewerkt. De tuin is letterlijk op de schop gegaan zodat deze naar eigen smaak kan worden ingericht en waar een achterom ook aanwezig is. Tevens is er een uitbouw gemaakt welke het thuiswerken zeer aangenaam maakt. Daarnaast is de woning toekomst bestendig op het gebied van duurzaamheid. De woning heeft een energielabel B. Wilt u op termijn extra woonruimte? Ook geen probleem! De woning biedt een onderheid terras aan de achterzijde welke een optie biedt tot een mogelijke ruime uitbouw. Daarnaast is er, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen, een optie tot een ruime opbouw.

Bijzonderheden
- Energielabel B;
- Bouwjaar circa 1980;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 112 m2;
- Gelegen op circa 222 m2 eigen grond;
- Begane grond voorzien van rolluiken;
- Woning is voorzien van een recent geplaatste aangebouwde veranda;
- Nieuwe achterdeur geplaatst;
- Gehele woning aan binnenzijde opnieuw geverfd;
- Dakkapel aan achterzijde geplaatst in oktober 2018;
- Kunststof kozijnen en hardhouten kozijnen volledig dubbelglas;
- Enkele ramen en tuindeur voorzien van horren;
- Nieuw en ongebruikte aanbouw geschikt voor zowel woonruimte als kantoor/praktijkruimte. De aanbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van warm en koud water, verwarming en elektra;
- Buitenkraan in zowel de voortuin als in de achtertuin;
- Achtertuin voorzien van aansluitingen voor elektra en water;
- Verwarming en warmwater middels Stadsverwarming;
- Centrale ligging nabij alle dagelijks voorzieningen;
- Geen buren aan voorkant, achterkant en linkerkant;
- Gratis parkeren in de gehele buurt;
- Oplevering per direct.