Zwaluw 153

Aan werkelijk alle details is gedacht; bij deze compleet gemoderniseerde en instapklare 6-kamer hoekwoning in de geliefde wijk Drievliet.
Vanaf 2018 heeft deze woning een totale metamorfose ondergaan.
De huidige bewoners hebben veel tijd en aandacht gestoken in de verbouwing van de woning en dat is te zien!

Aan de achterzijde van de woning is er over de volle breedte een aanbouw gerealiseerd, waardoor er op de begane grond een prachtige leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde treft u de vernieuwde en moderne inbouwkeuken aan.

De voormalige berging is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Deze ruimte met een eigen entree is voor diverse doeleinden te gebruiken; denk aan hobbyruimte, kantoorruimte of eigen bedrijf aan huis.

Op de 1e verdieping zijn 3 prima slaapkamers en een moderne badkamer te vinden en op de 2e verdieping zijn twee extra zolderkamers gecreëerd, beide met prachtige, kunststof dakkapellen met geïntegreerde elektrische rolluiken en vele extra’s.

De fraai aangelegde voor- en achtertuin is aangelegd met moderne, donkergrijze keramische tegels. Een prachtige Douglas schuur met overkapping over de volle breedte van de tuin zorgt voor genoeg opbergruimte en de nieuwe schuttingen maken het plaatje af.

De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijk en zeer gewild stukje van de Zwaluw met aan de voorzijde vrij uitzicht op de speeltuin en aan de achterzijde fantastisch uitzicht op het groen. In de wijk zijn er diverse speeltuinen te vinden. Er is zelfs een voetbalveld met een basisschool om de hoek.

Het buurtwinkelcentrum Vlietplein, het centrum van Ridderkerk, scholen en bus voorzieningen liggen op loopafstand.

Kom kijken bij deze prachtige, luxe en complete eengezinswoning en laat u verrassen!

INDELING EN OMSCHRIJVING:

Begane grond:
Bij binnenkomst komt u uit in een nette ontvangsthal, voorzien van een schoonloopmat, zwarte inbouwspots en behang wandafwerking.
In de hal vindt u de zeer uitgebreide meterkast met 18 groepen en 3 aardlekschakelaren.
Het moderne “zwevend” toilet is in 2021 vernieuwd maar nog niet af. De muren en het plafond zijn gestukt, alleen de tegels moeten nog worden aangebracht, dit eventueel in overleg met de kopers.
Ook de inpandige entree naar de berging/kantoor kunt u vanuit de hal bereiken. Deze ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden; voorzien van inbouwspots en airconditioning voor koeling en verwarming.

De tuingerichte woonkamer is aanzienlijk vergroot dankzij de aanbouw en dat merk je direct bij binnenkomst. Het is er ruim en licht. Aan daglicht geen gebrek. Kunststof openslaande deuren en zijlichten brengen u naar de achtertuin.
Door de ontvangsthal iets te verkleinen is er een grotere woonkamer/keuken ontstaan. Er is een extra hal gecreëerd met schuifdeur naar de eerste verdieping. De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming (hoofd) en modern keramisch parket.
Er is een TV wand gerealiseerd met elektrische sierhaard (verwarmd) van bijna 2 meter lang, met daaronder mooie, praktische kasten, wat zorgt voor een gezellige sfeer.
Verder is de woonkamer voorzien van glad gestuukte muren en plafond, een prachtige zwarte deur met glazen ruiten en een trapkast met indeling en de vloerverwarming unit. Alle stopcontacten in deze ruimte zijn verlaagd en-/of vernieuwd.

Aan de voorzijde van de woning, treffen we de brede, open keuken aan. In 2018 is hier een moderne, complete, lichte keuken gerealiseerd, welke is voorzien van een U-vormige installatie. Aan de wand een hoge kastenwand met daarin de stoomoven, combi-magnetronoven, hoge inbouwkoelkast en aparte vriezer (7 lades) aan. Op de kopse kant vakken met inbouwverlichting. Al het apparatuur is van Siemens en zeer energiezuinig. Aan de andere zijde treft u de afzuigschouw, 5-pits inductie kookplaat met flexzones, de vaatwasser, de Quooker met grootste boiler voor warm/kokend water en een mooi composiet aanrechtblad. Het keuken raam is vervangen voor een kunststof kozijn met een draaikiep-raam.

1e verdieping:
Boven aangekomen volgt de nette overloop met 3 slaapkamers en een moderne badkamer.
De trappen naar de eerste en tweede verdieping zijn onlangs professioneel gestoffeerd.
De overloop en de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een PVC vloer, behangafwerking en glad gestuukte plafonds.
De ouderslaapkamer is ca. 13 m2 groot en heeft de ligging aan de achterzijde van de woning.
Aan deze zijde ligt ook de kleinste kamer van ca. 7,36 m2. Deze kamer dient nu als kastenkamer maar kan ook prima functioneren als slaapvertrek. Vanuit deze vertrekken kunt u genieten van een prachtig groen uitzicht.
Aan de voorzijde is de kinderslaapkamer van ca. 11 m2 te vinden.
In alle slaapkamers zijn de hardhouten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met elektrisch geïntrigeerde rolluiken. Ook zijn de bovenlichten verwijderd en de deurposten vervangen voor houten kozijnen en deuren.

De moderne badkamer (2016) van ca. 6 m2 ligt aan de voorzijde van de woning en is geheel betegeld. Er is een dubbele wastafelmeubel met spiegelkast, een ruime inloopdouche, een designradiator en een “zwevend” toilet te vinden. De ruimte kan verwarmd worden met zowel de radiator als met elektrische vloerverwarming.

2de verdieping:
Via een vaste trap komen we uit bij de 2e verdieping (volledig verbouwd in 2021); daar treft u een ruime voorzolder met kunststof Velux dakraam aan.
Hier is een wasruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger. Ook de mechanische ventilatie unit en de CV-ketel staan hier opgesteld.
Via een losse trap is de kleine bergzolder te bereiken voor het opbergen van extra spullen.

Aan de achterzijde van de woning treffen we de grootste zolderkamer, welke voor 2/3 is voorzien van een prachtige dakkapel met kunststof kozijnen van het merk Schüco, ook hier inclusief HR ++ glas, horren en elektrisch geïntegreerde rolluiken, ventilatie roosters en draaikiep-ramen in 4 seizoenen standen. De kamer is verder voorzien van een lichte laminaatvloer met geluiddempende ondervloer, spachtelputz wandafwerking, knieschotten, geïsoleerde wanden, zwarte inbouwspots en een Mitsubishi Heavy Industrie Airco voor het verspreiden van koude en warme lucht, met afstandsbediening.
Aan de voorzijde is de 2de zolderkamer te vinden, tevens voorzien van dezelfde kunststof dakkapel, knieschotten, laminaat, inbouwspots en spachtelputz wandafwerking. In beide kamers heeft u toegang tot voldoende extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuinen:
Fraai aangelegde voortuin (2021), afm. ca. 4.50m x 3.50m, met mooie antraciet kleurige keramische tegels. Er is een stenen blokken muur geplaatst en een container ombouw. Ook zijn er een buitenkraan en een stopcontact aanwezig.

De prachtige aangelegde achtertuin (2021) met dezelfde keramische tegels meet ca. 9.00m x 6.00m en is zonnig gesitueerd op het Westen. De tuin is volledig uitgegraven en opgehoogd met nieuw zand. In 2019 zijn er Douglas schuttingen geplaatst met betonpalen.
En er is een ruime Douglas schuur geplaatst met overkapping, betonvloer en elektra (2020). Afwatering is in 2021 gerealiseerd. Koudwaterkraan en een buitenstopcontact zijn ook aanwezig.

Bijzonderheden:

- 5 slaapkamers, een moderne badkamer en een bergvliering
- De woning is keurig onderhouden
- Duurzaam en energiezuinig !
- In 2021 zijn er 6 kunststof kozijnen (merk: Schüco) geplaatst met draaikiep-ramen, vierseizoenen-standen, horren, elektrisch geïntegreerde rolluiken, incl. houtnerf structuur en ventilatieroosters
- Hardhouten berging deur + raam, badkamerraam en voordeur, schilderwerk in april 2022
- April 2022 zijn de boeidelen geschilderd
- Mei 2022 zijn beide trappen voorzien van tapijt (professioneel gelegd)
- Meterkast is vernieuwd in 2018 en de elektra waar nodig vervangen
- In 2021 zijn er 14 LG zonnepanelen 355 KWH met Solar Edge omvormer en power optimizers aangebracht, opbrengst jaarlijks ca. 4600 kWh
- Het dak is professioneel gereinigd, ontalgt en geïmpregneerd in 2021
- Mechanische ventilatie aanwezig
- In 2019 en 2021 zijn er 2 Mitsubishi Heavy Industrie Airco’s (koelen en verwarmen) geplaatst
- 2 nieuwe Dakkapellen (kunststof kozijnen & Keralit zijwangen) met vele extra’s + Velux kunststof dakraam (HR++ glas, hor, verduisterende raambekleding en zonnescherm) uit 2020
- Aanbouw van 2,5 meter diep over de volle breedte uit 2018
- Nieuwe keuken + Siemens apparatuur & Quooker uit 2018
- Voorbereiding extra groep zolder t.b.v. airco slaapkamer aan de voorzijde
- Voorbereiding extra groep slaapkamer achterzijde op de 1ste verdierping t.b.v. airco
- Voorbereiding extra groep woonkamer t.b.v. airco, doorvoer aanbouw aanwezig
- Alle muren/plafonds zijn glad gestukt of voorzien van een lichte korrel spachtelputz
- Buitenzonwering (gedateerd) aanwezig aan de achterzijde en aan de voorzijde keuken
- Voorbereiding elektra screen (keuken) en elektrisch zonnescherm (aanbouw)
- Het zijpad is in Mei 2022 voorzien van siergrind t.b.v. de doorstroming van het regenwater
- Convectorradiatoren geplaatst op de 1e verdieping in 2018/2019 (energiezuinig)

Algemeen:
- Bouwjaar 1988
- Inhoud ca. 459 m3
- Woonoppervlakte ca. 132m2, berging/kantoor ca. 6,7 m2
- Energielabel A
- Verwarming en warmwater: CV-combiketel (Remeha Avanta uit 2014)
- Eigendom: Volledige eigendom
- Volledig geïsoleerde woning (dak, gevel- en spouwmuurisolatie aanwezig)
- Beglazing: HR++ (badkamerraam: enkel glas)
- Kozijnen: Grotendeels kunststof, klein gedeelte nog van hardhout