Hiermee verbeteren wij de werking van onze website en tonen wij u relevante advertenties en informatie. Door gebruik te maken van onze website of door hiernaast op akkoord te klikken, stemt u daar mee in.
Deze website gebruikt cookies. Mag dat van u? Hiermee verbeteren wij de werking van onze website en tonen wij u relevante advertenties en informatie.
×
ERA cookie instellingen
Deze website maakt gebruik van functionele en statistieken cookies,
die nodig zijn om deze site zo goed mogelijk te laten functioneren.
Hieronder kan je aangeven welke andere soorten cookies je wilt
accepteren.
Zodra we vanaf het historische Paardenlaantje het toegangshek van de Hogebiezen 19 passeren voelen we rust en beslotenheid. En dat is heel bijzonder voor deze plek, zo vlak tegen het centrum van IJsselstein. De grote (totaal ca. 935m2) omheinde perceel met grote schuur en diverse terrassen staat nog in wintertooi maar belooft in het voorjaar een groene oase te worden. Achter op het perceel ligt het charmante, vrijstaande wit gestuukte woonhuis. Dit is het vroegere gemaal van IJsselstein, een pand met een rijke historie en nu (deels) een gemeentelijk monument. Het oudste deel van het pand stamt uit 1882 maar door de tijd heen is er veel ver- en aangebouwd aan de woning. De huidige eigenaar heeft het huis fors gerenoveerd, inclusief vernieuwing elektra/krachtstroom, aanleg centrale verwarming, overal dubbel glas, gedeeltelijk dakisolatie en het hele huis is glad gestuukt).
Het huis, met een totale inhoud van ca. 710 m3 en een woonoppervlak van ca. 211 m2 biedt veel mogelijkheden: praktijk/werken aan huis, gewoon een fijn familiehuis met veel ruimte voor iedereen en hoe leuk is het om een eigen Bed & Breakfast te hebben! De B&B “Het Oude Gemaal” wordt met veel plezier en succes door de huidige eigenaar gerund en kan, indien gewenst, verder voortgezet worden. Vanuit de woning loopt u zo het sfeervolle centrum van IJsselstein in met veel winkels, restaurants, het theater met bioscoop. De sneltram of bus brengt u in 20 minuten naar hartje Utrecht, binnen 5 minuten bent u op de snelweg A2 of A12. En u woont in het Groene Hart met haar prachtige natuur. Kortom, een perfecte combi van reuring en rust!
INDELING:
Begane grond: Via de grote tuin kunnen we kiezen tussen 2 entrees: één aan de achterzijde, de andere aan de zijkant van het huis. We lopen naar de zijkant van het huis. De entree (met garderobe en meterkast) geeft rechts toegang tot een grote werkkamer met vaste kasten. Links bevindt zich meteen de woon/eetkamer van het achterhuis met trap naar de eerste verdieping. Wat opvalt is het licht in de woning. Door de fris-witte afwerking, de hoge plafonds maar ook door de vele raampartijen. Openslaande deuren vanuit de eetkamer geven toegang tot de intieme zijtuin. De woonkamer heeft een erker en een mooie houtkachel. Deze woonkamer is voorzien van een eiken parket. Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkeuken. Deze lichte inbouwkeuken (met natuurstenen vloer) is voorzien van een composiet werkblad, koelkast, vriezer, oven, magnetron, 2 spoelbakken, 3 pits keramische kookplaat en een vaatwasser. Vanuit de keuken komen we in de hal van de entree aan de achterzijde, nu ook de entree van de B&B. Deze hal geeft toegang tot een zeer royale slaapkamer met slaapvide, nu in gebruik als B&B. Naast de slaapkamer ligt een ruime badkamer met natuurstenen vloer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, toilet en natuurstenen wasbak.
Aan de voorzijde van de woning ligt het oer-gedeelte van het huis (het monumentale deel), de plek van de gemaalwachterswoning en het (verbouwde) gemaal. Hier bevindt zich nu nog een gezellige woonkamer met eiken vloer, houtkachel en open trap naar de 1e verdieping.
Eerste verdieping: (achterhuis) Overloop met een 3-tal slaapkamers en badkamer. De slaapkamers, gezellig gelegen onder de schuine kap, zijn ca. 8m2, 11m2 en 12m2, waarvan één met inbouwkast. De geheel betegelde badkamer met Velux-raam is voorzien van wastafel, dubbele inloopdouche en toilet. Op de overloop staan wasmachine en droger en hangt de CV-unit. Via een Vlizotrap bereiken we de ruime bergzolder met stahoogte. Deze ruimte is voorzien van een dakraam.
Eerste verdieping: (voorhuis) De open trap in het voorhuis brengt ons in een ruime sfeervolle slaapkamer voorzien van grenen vloerdelen met naastliggend een mooie saunaruimte.
De tuin: U krijgt er een heerlijke hobby bij: tuinieren. De mooie (ca. 770m2) tuin met oude fruitbomen, diverse terrassen en mooie borders ligt rondom het huis en biedt veel privacy. Op ieder moment van de dag is er op een van de terrassen wel een lekker plekje in de zon te vinden. Of schaduw natuurlijk. In de tuin staat een grote houten, gepotdekselde schuur met bergvliering. De tuin heeft rondom verlichting en is (deels) voorzien van een sproei-installatie met dompelpomp. Er is genoeg ruimte voor parkeren op eigen terrein.
Bijzonderheden: - Uniek wonen in het oude gemaal van IJsselstein; - Keuken en badkamer zijn extra geschikt gemaakt voor rolstoeltoegang; - Op groot perceel van 935 m2; - Het woonhuis biedt u diverse mogelijkheden zoals een heerlijk groot familiehuis; praktijk/kantoor aan huis, - Dubbele (kangaroe)bewoning of het runnen van een B&B; - Mogelijkheid tot overnemen lopende Bed & Breakfast “Het Oude Gemaal”; - De oude gemaalwachterswoning is een gemeentelijk monument; - De woning is voorzien van 5 slaapkamer en een grote werkkamer; - Grote tuin rondom met veel privacy en parkeermogelijkheid op eigen terrein; - Grote schuur met bergzolder; - Op loopafstand van de historische binnenstad van IJsselstein; - Recent bouwkundig rapport is beschikbaar; - Oplevering in overleg.
