Pastoor Jansenstraat 32 34

PRACHTIGE WOONBOERDERIJ bouwjaar 2000 met maar liefst 300 m2 woonoppervlak

Zoekt u iets voor dubbele bewoning en/of een woning met extreem veel ruimte en mogelijkheden?
Dan is dit uw kans! Het betreft een prachtige woonboerderij met 2 bijgebouwen en overdekt terras aan de rand van Haaren met bouwjaar 2000, gesitueerd op mooi royaal perceel met vrij uitzicht en een heerlijke, parkachtige tuin. Geheel gebouwd met hoogwaardige materialen en oog voor detail. Alle faciliteiten zijn dubbel aanwezig plus heel veel ruimte! Landelijk wonen met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Tilburg en Den Bosch zijn op korte afstand gelegen

Deze woonboerderij met hoog afwerkingsniveau is uitermate geschikt als dubbele bewoning of als mantelzorgwoning en zelfs als kantoor-aan-huis, maar ook als kantoorruimte, wonen-werken, mantelzorg, kangoeroewoning, meergeneratiewoning, schoonheidssalon, kapsalon, nagelsalon, fysiotherapeut, praktijkruimte en massagesalon. Hierdoor is het zeer geschikt voor grote gezinnen of een samengesteld gezin. Gezien de grote oppervlakte van de begane grond van de woning kan deze ook levensloopbestendig bewoond worden.

Algemeen:
Woonoppervlak: ca. 300 m2
Inhoud: 1.092 m3
Perceeloppervlak: 1.560 m2
Bouwjaar: 2000


LIGGING

De ligging aan de rand van Haaren, tuin van Brabant, betekent dat je optimaal geniet van de ruimte en natuur; toch is de dorpskern met diverse voorzieningen dichtbij. Gelegen aan een zeer rustige weg op op loopafstand van kasteel Nemerlaer en natuurgebied de Kampina. Haaren heeft kinderopvang, basisonderwijs, winkels, cultuur, sport en prima busverbindingen met omliggende steden. Oisterwijk, Vught en/of Boxtel zijn in een mum van tijd te bereiken en de uitvalswegen bieden een goede verbinding met Den Bosch-Utrecht, Tilburg-Breda en Eindhoven. Vanaf 1 januari 2021 behoort dorp Haaren tot de gemeente Oisterwijk.



INDELING

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Hoofdwoning:

Entree via voordeur. Ruime entree voorzien van fraaie leisteen vloer geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamer en trapopgang naar 1e verdieping. Tevens bevindt zich hier de garderobe, vrijhangend toilet, meterkast en grote trapkast.
Woonkamer voorzien van schouw met gashaard, schuifdeuren naar de woonkeuken, veel lichtinval door de grote raampartijen en toegang tot serre.
Bijkeuken met wastafel en toegang tot de keuken en tweede woning.
Stijlvolle leefkeuken met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren, waardoor u een prachtig zicht heeft op de achtertuin.
Ruime slaapkamer (20 m2) aan de voorzijde van de woonboerderij met badkamer, zodat levensbestendig wonen hier meteen al mogelijk is.


Tweede woning:

Aan de voorzijde van de woning is de voordeur reeds gerealiseerd. Hier kan eenvoudig een entree met vaste trap naar de 1e verdieping gerealiseerd worden. De meterkast is reeds aanwezig.
Aan de voorzijde kantoor met grote kastenwand. Deze ruimte kan ook als woonkamer ingedeeld worden.
Aan de achterzijde komt u via de achtertuin binnen in de hal met toegang tot tuinkamer en kantoor. Tevens bevindt zich hier een toilet en inbouwkast.
De ‘tuinkamer’ kan prima ingericht worden als woonkeuken, waarbij de bestaande muur naar ‘kantoor’ opengebroken kan worden. Hierdoor ontstaat er een ruimte van ruim 50 m2.


1e verdieping:

Via de trap van de hoofdwoning komt u op de overloop met toegang tot 4 slaapkamers, 2 badkamers en wasruimte
De ouderslaapkamer aan de kopse kant van de woonboerderij is maar liefst 28 m2 groot en heeft nog grote extra bergruimte aan weerszijden.
Badkamer 1: Luxe badkamer met vrijhangend toilet, ligbad, stoomdouche, 2 wastafels en dakkapel.
Badkamer 2: badkamer in de 2e woning met douche, toilet, wastafel en designradiator.

2e verdieping:

Middels vlizotrap toegang tot de bergzolder. Deze heeft een hoogte van 1.30m


BIJZONDERHEDEN:
* Bouwvergunning afgegeven met twee huisnummers, te weten 32 en 34
* Twee inritten
* (nuts-)voorzieningen reeds grotendeels gesplitst met 2 verwarmingssystemen.
* De woonboerderij wordt thans als 1 object aangeboden.
* Woningen zijn volledig geïsoleerd en voorzien van warmteterugwininstallaties: Energielabel A.
* Houten kozijnen met HR++ glas
* Alarminstallatie



TUIN

De grote voortuin is fraai aangelegd met gazon, beukenhagen, bomen en vaste planten. De privacy biedende achtertuin is onder architectuur aangelegd met diverse hagen, groenblijvers, borders en een fraaie notenboom. De inrichting van de achtertuin leent zich voorts bijzonder goed voor het plaatsen van een zwembad.


Aanvaarding: Richtdatum september 2021.
Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 013-2132277 of e-mailen info@contentplus.nl