Moordhuizen 4

Vrijheid en een fantastisch woongenot! Pal gelegen aan het nieuwe natuurgebied “Over de Maas” ligt binnendijks deze fraaie jaren 30 woonboerderij met vele authentieke elementen, 4 slaapkamers, grote woonkamer en wijnkelder. Tevens 3 grote bijgebouwen, waaronder een vakantiewoning. De woning geeft u weids uitzicht over het land van maas en waal! Verder kan u genieten van de fraaie achtertuin, fruitboomgaard en als klap op de vuurpijl het ooievaarsnest, waar ieder voorjaar ooievaars verblijven. Kortom een geweldige plek voor mensen die van het landelijk leven houden. De fraaie dijkwoning is gelegen aan een rustige weg in een landelijk omgeving aan de rivier de Maas. Het perceel van maar liefst 7120 m2 grenst aan natuurgebied “Over de Maas”. De woning is ook ideaal voor de liefhebber van paardensport. Dit geweldige object is zeer de moeite waard voor mensen die van ruimte en vrijheid houden.

LIGGING

Het dorp Alphen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Sappig groene weilanden doorsneden met sloten, rijen bomen, een spiegelende Maas omsloten door dijken, vogels en prachtige luchten - je zou er spontaan landschapsschilder van worden. Mooie elementen als de Lambertuskerk met middeleeuwse toren, de molen aan de dijk, jachthaven, een meanderende maas zorgen voor een bijzonder mooie en prettige woonomgeving. Het Brabantse land ligt in zicht, vanuit de Maasdorpen is de stad Oss via diverse pontjes per fiets of met de auto bereikbaar. Binnen 15 autominuten rijdt u de A15 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Alphen heeft een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!


Indeling woonboerderij

Begane grond
De voordeur bevindt zich aan de rechterzijde van de boerderij: het oude woongedeelte.
Entree met authentieke tegelvloer geeft toegang tot 2 slaapkamers en keuken. Tevens bevind zich hier de meterkast. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning kan tevens worden gebruikt als kantoor.
Ruime keuken (ca 25 m2) met een antraciet tegelvloer en authentieke keuken met toegang tot de grote wijnkelder. Aan de achterzijde van de woning een hal met moderne toiletruimte.
In het oude stalgedeelte van de boerderij bevindt zich thans de zeer ruime, sfeervolle woonkamer met tegelvloer, gestucte wanden, houtkachel en origineel houten balken. Middels grote openslaande deuren toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Via de woonkamer toegang tot hal met trapopgang naar de 1e verdieping.


Eerste verdieping:
Overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en wasruimte.
De slaapkamer aan de rechterzijde van de boerderij is erg ruim en vrij makkelijk te verdelen in twee slaapkamers. Thans is een deel in gebruik als praktische inloopkast. Voorts veel bergruimte achter knieschotten.
De master bedroom bevindt zich aan de linkerzijde van de boerderij en heeft vloerbedekking, strak gestucte wanden, kunststof dakraam met dubbel glas en via het raam een werkelijk schitterend uitzicht op de oprijlaan van de boerderij, dijk en het natuurgebied ‘over de Maas’.
Luxe badkamer met toilet, wastafel, designradiator, douche en grote Jacuzzi. Wasruimte met wasmachine opstelling en CV-ketel (2021).

2e verdieping:
Bergzolder

Bijgebouwen

Er zijn in totaal 3 bijgebouwen met in totaal 510 m2 (!) oppervlak.
1. Puntschuur ca. 140 m2 met flinke hoogte, asbestvrije golfplaten en maar liefst 49 zonnepanelen. Aan de binnenzijde stenen muren en een gevlinderde betonvloer; aan de buitenzijde bekleedt met hout.
2. Luxe vakantiewoning ca 85 m2, welke frequent verhuurd wordt via natuurhuisje.nl. Deze, goed geïsoleerde vakantiewoning is lux ingericht met bar, keuken, toilet en douche, en heeft een privé tuin en eigen bergruimte voor bijv. stalling fietsen. Naast vakantiewoning bevindt zich een grote nieuwe overkapping (ca. 110 m2) met daarnaast kippenstal.
3. Stallingsruimte (voormalige koeienstal) ca. 325 m2 met gevlinderde betonvloer.


Buitenleven

Vanuit deze woonboerderij geniet je van het buitenleven als geen ander. Hier word je namelijk letterlijk wakker van vogel gezang met in de tuin haasjes en ooievaars. In de woonkamer vind je openslaande deuren naar buiten, waardoor u een prachtig uitzicht heeft op de tuin. Hier kan je op elk zonnig moment genieten van een uitgebreide barbecue of gewoon van een lekker glas wijn. Aan de rechterzijde van de boerderij een fruitboomgaard met daarin het ooievaarsnest. Wat een droomplek !


Kenmerken:
• Unieke plek, gelegen in het land van Maas en Waal geeft u het comfort van landelijk wonen en goede voorzieningen van scholen en winkels
• Woonoppervlakte: 210 m². (NEN2580 meetrapport aanwezig)
• Boerderij in jaren 30 stijl
• Vakantiewoning/gastenverblijf
• Perceel : 7120 m².
• Inhoud: 861 m³.
• Dit object is uitermate geschikt voor dieren- en tuinliefhebbers!
• Ideaal voor paardenliefhebber
• Zonnepanelen

Aanvaarding in overleg. Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen info@contentplus.nl