Nieuwsberichten op ERA.nl
9 november 2012
REACTIE ERA OP OPENBREKEN REGEERAKKOORD
Makelaarsorganisatie ERA is verheugd met het openbreken van het regeerakkoord.
Het zorgvuldig stimuleren van de economie is de enige manier om rust en vertrouwen terug te brengen bij de woonconsument.
Niemand betwist de noodzaak van bezuinigingen, ook al kun je van mening verschillen over de hoogte ervan.
De mogelijke effecten van de inkomensafhankelijke zorgpremie hebben er mede toe geleid dat de onzekerheid van zowel huizenkopers als -verkopers sinds de introductie van het regeerakkoord is versterkt. Vanaf 1 januari is er sowieso door de veranderde voorwaarden voor financiering van woningen al een forse daling van koopkracht te verwachten.
Daarom is het goed dat dit regeerakkoord opnieuw ter discussie wordt gesteld. Het siert de regering en het is veelbelovend voor het succes van dit kabinet dat er snel en adequaat gereageerd wordt op de onzekerheid in de maatschappij. Dat op zichzelf bevordert het herstel van het vertrouwen.
drs P.J.M. van den Putten MRE
Algemeen directeur/CEO ERA Nederland en Duitsland
15 oktober 2012
HUIS SNELLER VERKOPEN KAN TOCH
Het is niet alleen maar ach en wee in de huizenmarkt. Ondanks alle pessimistische verhalen over dalende huizenprijzen en minder transacties gaat het verhuizen gewoon door. Een mensenleven gaat immers ook gewoon door, kortom… verhuizen is business as usual. Wel is het zaak om goed op te letten en actief te zijn. ERA-makelaars blijken dit beter te doen dan gemiddeld. Hoe kan dat?
ERA-directeur Paul van den Putten is er heel gedecideerd over: “Je kunt maar één keer een eerste indruk maken in de markt. Daarom werken wij standaard met een vergelijkende marktanalyse. Daaruit blijkt hoe goed een huis het gaat doen in de markt, met het oog op alle concurrerende huizen. Overigens kan de verkoper zelf heel veel doen om zijn huis goed verkoopbaar te laten zijn. Wij adviseren bovenal dringend om een marktconforme vraagprijs te hanteren. Te veel vragen werkt in deze markt als een boemerang, dus dat is het domste wat je kunt doen. Daarnaast hebben we een verkoopactieplan, waarin gedetailleerd staat omschreven wat we wanneer doen. Continu worden er acties georganiseerd en alle mogelijke middelen worden ingezet. En wat blijkt? ERA-makelaars verkopen meer huizen dan gemiddeld.”
“Dat wordt berekend door een zogenaamde verkoopratio, die laat zien hoeveel huizen er worden verkocht van de totale voorraad te koop staande huizen. Anders gezegd laat het zien uit hoeveel huizen de koper kan kiezen. Als we kijken naar het aantal woningen verkocht in de afgelopen 12 maanden en dit afzetten naar de huidige voorraad ontstaat een verhouding van circa 40%. Bij de ERA-makelaars ligt dit getal op een niveau van 55%.
Dat kan erop duiden dat ERA-makelaars meer dan gemiddeld huizen in verkoop nemen waar vraag naar is. Het kan ook betekenen dat ERA-makelaars kritischer zijn bij de in verkoop name. Van de verkochte woningen wordt iets meer dan de helft binnen 6 maanden verkocht. Gaat u een huis verkopen? Vraag dan aan de makelaars die u uitnodigt wat hun verkoopratio is!”
In Nederland en België zijn gezamenlijk zo’n 250 ERA-makelaars. Wereldwijd zijn er ERA-makelaars actief in een kleine 45 landen. U vindt het huizenaanbod op www.era.nl, maar ook via www.facebook.com/ERAOpenHuizenRoute.
1 oktober 2012
OPEN HUIZEN KIJKEN: HET KRIEBELT ALTIJD
“Veel huizen gezien, en bij één huis wil ik volgende week nog wel een keer uitgebreid gaan kijken. Ik ben wel blij dat we toch de moeite hebben genomen om zelf te gaan kijken. Het is ontzettend leuk en leerzaam om al die huizen te bekijken.” Aan het woord is een huizenkijker. Hij was niet de enige. Afgelopen zaterdag trokken duizenden mensen erop uit om een ander huis te vinden, nieuwe ideeën op te doen voor een ander huis of een verbouwing, of omdat ze een gevoel wilden krijgen van de huizenprijzen. Een mooie herfstzon vrolijkte de dag op.
“Ook al heb je geen verhuisplannen, die krijg je vanzelf als je door andermans huis loopt,” lacht zijn vrouw. “Het kriebelt altijd! Wij zoeken een ander huis per 1 januari en we hebben zojuist ons eigen huis verkocht. Dus nu moet de turbo erop. De Open Huizen Route was een prima gelegenheid voor ons om snel veel huizen te bekijken. Dat was geen overbodige luxe. Sommige huizen zien er toch heel anders uit dan op de foto’s op internet. Groter, kleiner, lichter of juist donkerder. En zaken als uitzicht, buurt, lichtval, hoe de ruimte op je inwerkt, het zijn allemaal aspecten die je niet op de foto kwijt kunt. Daar kom je pas achter als je veel huizen achter elkaar ziet. Bij sommige voel je je meteen thuis, bij anderen helemaal niet. Terwijl ze er op de foto min of meer vergelijkbaar uitzien!”
ERA directeur Paul van den Putten beaamt dat. “Geen twee huizen zijn hetzelfde, zelfs niet in wijken waar je dat zou verwachten. En dan bedoel ik niet alleen dat de inrichting anders is. Een huis is veel meer dan een verzameling vertrekken en vierkante meters. Daar kom je pas achter als je zelf gaat kijken. Dat is het goede van de Open Huizen Route. Wij organiseren deze al sinds 2000. Ongeacht al het goede van internet blijft het nog steeds zaak voor een huizenzoeker om zelf zoveel mogelijk huizen te bekijken. Het helpt je je woonwensen concreter voor ogen te krijgen. Het schept ook een goed beeld van de prijzen in een buurt. Je kunt vervolgens een aankoopmakelaar inschakelen om te helpen bij het uitbrengen van een passend bod. Zeker in een tijd van dalende prijzen betaal je al snel meer dan achteraf nodig was geweest. Dat is natuurlijk jammer. Het lijkt erop dat deze Open Huizen Route een optimistischer geluid liet horen van de kijkers sinds langere tijd. Men durft weer iets makkelijker te kopen. Er is iets meer vertrouwen dat er een stabielere regering komt. gezien de verkiezingsuitslag. Ongeacht je politieke voorkeur is het altijd goed als er een regering zit die blijft zitten. Het geeft vertrouwen en dat is wat de markt nodig heeft.”
ERA-makelaars vindt u in 225 markten in Nederland in België, maar wereldwijd in 48 landen. ERA-makelaars organiseren 4 keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. Blijf op de hoogte via www.facebook.com/ERAopenhuizenroute. U ziet hier ook tips en reacties van ERA-makelaars en consumenten tijdens en na zo’n actiedag.
11 juni 2012
OPEN HUIS LEIDT TOT VERKOOP
“Er zijn al diverse huizen verkocht en diverse bezichtigingen staan deze week gepland,” aldus ERA-directeur Paul van den Putten. “Ondanks de trage huizenmarkt moeten er natuurlijk altijd mensen verhuizen, om leuke of minder leuke redenen. Een Open Huizen Route is voor hen een prima manier om zich op de markt te oriënteren, zeker met het grote aanbod van tegenwoordig. Het is snel, laagdrempelig en makkelijk. Voor een verkoper geldt: meedoen is altijd beter dan niets doen. Als je niets doet, weet je zeker dat er niets gebeurt en dat is natuurlijk niet het idee.”
Over druk gesproken, was het druk tijdens de Open Huizen Route? “Juni is traditiegetrouw de Open Huizen Route met het minste aantal bezoekers, maar het grootste aantal transacties,” vertelt Van den Putten. “In voorjaar en najaar hebben kennelijk ook veel mensen zonder concrete plannen zin om huizen te gaan kijken. Zij gebruiken de Open Huizen Route als eerste oriëntatie, of juist om inspiratie op te doen voor een verbouwing. En waarom niet? Zo’n bezoek kan toch leiden tot een verkoop. In juni is het anders. Sinds jaar en dag komen er minder kijkers per huis, gemiddeld zo’n 1,5 bezoek per woning (een bezoek bestaat meestal uit 2 personen, kinderen niet meegerekend). Echter het aantal transacties is verhoudingsgewijs groter. Dit zijn dus mensen die al hele concrete woonwensen en verhuisplannen hebben, anders dan in het voor- en najaar.”
ERA-makelaars kunnen het weten. Zij organiseren de landelijke Open Huizen Route al sinds 2000 op meerdere momenten in het jaar en hebben er dus inmiddels al 45 op zitten.
Wat is de voorspelling voor de markt? “Huizen die nu op de markt komen en goed geprijsd zijn, staan niet meer zo lang te koop als wordt aangenomen. Binnen drie tot zes maanden is het gros daarvan wel verkocht. Soms moet tussentijds wel de prijs worden aangepast. De landelijke statistieken worden echter negatief beïnvloed door de huizen die langer dan 12 maanden te koop staan en waarvan de prijs niet is aangepast. ERA heeft hiervoor een speciale zomeractie ontwikkeld. Als een huis dat aan de zomeractie meedoet wordt verkocht vóór de verkiezingsdatum van 12 september, dan wordt de overdrachtsbelasting door de verkoper vergoed aan de koper. Hopelijk leidt deze extra stimulans tot goed nieuws voor veel verkopers in met name die categorie van 12 maanden en ouder. Voor de koper is het een buitenkansje. Let op het logo VON-WEKEN bij de zoekresultaten op www.era.nl,” aldus Van den Putten.
ERA-makelaars organiseren 4 keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. Blijf op de hoogte via www.facebook.com/ERAopenhuizenroute. U ziet hier ook tips en reacties van ERA-makelaars en consumenten tijdens en na zo’n actiedag.
Er zijn in Nederland en België 225 ERA-makelaars, maar in totaal zijn er 2600 ERA-makelaars in bijna 50 landen.
3 april 2012
HUIS SNEL VERKOPEN KAN NOG STEEDS
“Wat een goede opkomst. Dit is beter dan ik had verwacht!” zegt een blije huizenverkoper. Maar liefst vier kijkers kwamen even langs tijdens de Open Huizen Route, die op 31 maart jongstleden in het hele land werd gehouden. “Er deden wel meer huizen mee hier in de buurt, dus ik ben dik tevreden met de vier mensen die gekomen zijn. Ze worden deze week nagebeld, dus ik wacht met spanning af of de koper er tussen zit! Ik heb zeker geen spijt dat ik meegedaan heb aan deze Open Huizen Route.”
Veel makelaars hebben hun etalages vol hangen met huizen die verkocht moeten worden. Hoe komt er weer schot in? ERA directeur Paul van den Putten: “De prijzen moeten omlaag. We kunnen hoog of laag springen, maar uiteindelijk is het de markt die de prijs bepaalt. Niet de verkoper, niet de makelaar en niet de politiek. Verkopers die hun huis correct en realistisch hebben geprijsd verkopen hun huis weer in een verkooptijd van rond de honderd dagen. Echter veel verkopers hebben nog steeds een te hoge prijs in hun hoofd. Het gaat er niet zozeer om wat de verkoper voor zijn huis wil geven, maar wat de koper er voor over heeft. En…. wat hij gefinancierd krijgt bij de bank, want dat is tegenwoordig natuurlijk ook niet meer zo vanzelfsprekend als het was.”
Hoe kan het dan dat er nog zoveel “oud aanbod” is? Van den Putten: “Dat betreft huizen die een jaar of langer geleden al te hoog in verkoop zijn genomen. De redenen daarvoor kunnen natuurlijk toen heel valide zijn geweest. Echter sindsdien zijn de prijzen gedaald bij de meeste woningtypes. Alle vergelijkbare huizen waarmee dat oude aanbod moet concurreren zijn goedkoper. Hoe langer zo’n “te duur huis” te koop staat, hoe kleiner de kans dat er nu nog iemand komt kijken. Uiteindelijk zal de verkoper zo ver ineens moeten zakken, dat er hopelijk alsnog een kijker komt die op een koopje uit is. Achteraf bezien was het dan beter geweest om direct scherp te prijzen en het sneller te verkopen zonder veel toe te hoeven geven. Dit is nu precies wat een goede makelaar van een slechte onderscheidt. Dit gevoel voor prijs krijg je alleen met actuele marktkennis en met veel ervaring. Niemand zit te wachten op huizen die niet worden verkocht, de verkoper zelf al helemaal niet.”
Wat is uw gevoel over de laatste Open Huizen Route? “Mensen zullen altijd huizen willen blijven kopen. De lente geeft verhuiskriebels, dat is altijd zo geweest. De bezoekersaantallen zijn altijd goed in de lente. Momenteel wordt er druk nagebeld en bezichtigd door serieuze aspirant-kopers. Daarnaast blijven mensen trouwen, scheiden, een andere baan vinden, maar soms ook helaas een baan verliezen. Het leven gaat gewoon door en de verhuisbehoefte blijft dus ook. Nog steeds bouw je met een eigen huis vermogen voor later op. Echter als je wilt speculeren met je eigen huis en er in een paar jaar snel rijk mee wilt worden? Die tijd is echt voorbij en dat is helemaal niet erg.”
12 december 2011
HUIS KOPEN KOST TIJD
“Dat een huis verkopen langer duurt, wisten we al. Dat het kopen van een huis ook lang kan duren, wisten we niet”, aldus een bezoeker aan ERA’s Open Huizen Route van afgelopen zaterdag. “We willen natuurlijk nog wel profiteren van de lagere overdrachtsbelasting. Om dat te kunnen doen, moeten we wel voor 1 juli 2012 eigenaar zijn van ons nieuwe huis. Ineens blijken we toch haast te hebben!” Hoe 7 maanden heel snel om kunnen vliegen, terwijl je dacht dat je alle tijd had.
“Klopt,” verduidelijkt ERA directeur Paul van den Putten. “We hebben dit feit ook aangegrepen in onze campagne vooraf. De verlaagde overdrachtsbelasting duurt tot 1 juli. Gezien de financiële tegenvallers lijkt het niet voor de hand te liggen dat de regeling door de minister zal worden verlengd. Je betaalt het lagere tarief alleen als je voor 1 juli 2012 daadwerkelijk eigenaar bent van je nieuwe huis of perceel.
Veel kopers realiseren zich niet dat als ze een huis kopen, ze niet alle tijd van de wereld hebben. Veel verkopers blijken nog geen ander huis te hebben gekocht. Als ze nieuwbouw hebben gekocht, willen ze vaak pas verhuizen als het nieuwe huis klaar is. Als ze een bestaand huis kopen, blijkt die verkoper vaak ook nog geen ander huis te hebben gekocht.
En wat te denken van de hypotheek? Door de strengere bankregels duurt het hele financieringstraject zeker zes weken. Al met al vliegt de tijd tot 1 juli. En als het juni wordt, zal het vast heel druk worden bij de notaris. Niets is vervelender dan dat je alles voor elkaar hebt, en je krijgt in juni geen afspraak bij de notaris omdat die de hele maand volgeboekt zit met woningtransporten!
Dat betekent dat die verkopers die hun huis wel snel kunnen leveren dus een groot voordeel bieden aan de huizenkoper.”
ERA’s Open Huizen Route werd afgelopen zaterdag landelijk georganiseerd. In sommige plaatsen en bij sommige huizen was het bezoekersaantal matig. In andere gebieden waren de resultaten ronduit goed te noemen. Er werden ook weer huizen verkocht in aanloop naar de actiedag. Veel ERA-makelaars hebben hun resultaten gemeld op www.facebook.com/ERAopenhuizenroute.
Er is veel moeite gedaan om de huizen optimaal te presenteren. Inspiratiemiddagen, workshops door verkoopstylisten, nieuwe foto’s, rode lopers, niets was te veel.
ERA-makelaars organiseren vier keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. Op twee van de vier data doen de NVM makelaars mee. Er zijn 215 ERA-makelaars in Nederland en België, maar 2600 ERA-makelaars in maar liefst 48 landen.
U vindt ERA-makelaars op www.era.nl.
1 oktober 2011
VEEL OPEN HUIZEN BEZOCHT
Niet ondanks, maar dankzij het prachtige nazomerweer was de landelijke Open Huizen Route drukbezocht. Een eerste schatting leert dat er gemiddeld per huis ongeveer twee bezoekers zijn geweest. Dit betekent dat er ook bij een aantal huizen niemand is geweest, maar bij sommige huizen wel tien of meer bezoekers!
ERA-directeur Paul van den Putten geeft zijn indruk van de dag weer. “De Open Huizen Route is zo mooi omdat het alle verkooptheorieën aan zijn laars lapt. Het gaat gewoon zoals het gaat. Ondanks het mooie weer, de gevreesde concurrent vandaag, was het lekker druk. Onze allerdrukste Open Huizen Route was trouwens een paar jaar geleden toen er onverwachts sneeuw lag in februari. De consument laat zich niet sturen door weer of wind. Hij doet wat hij wil en terecht, daar is deze dag ook voor. Bij sommige huizen die al heel lang te koop stonden kwam ineens veel bezoek. Bij een huis hier vlakbij dat recent in verkoop is gekomen en goed is geprijsd kwam niemand! Als verkoper snap je er soms niets van.
Maar ja, de koper heeft geen boodschap aan wat lang of kort te koop staat. Voor hem begint de speurtocht pas als hij wil verhuizen en hij zoekt gewoon het huis dat bij hem past, ongeacht hoe lang het te koop staat. Soms wordt een huis verkocht aan iemand die een straat verder woont, maar die de vorige keer nog niet bezig was met verhuizen. En vanochtend kwam er een mevrouw bij een ERA-makelaar binnen uit de andere kant van het land, die zich hier wil vestigen. Zij wil beslist vandaag slagen en gaat niet nog een keer voor een bezichtiging twee uur in de auto zitten.”
ERA-makelaars hebben een eigen ERA Open Huizen Route-pagina op Facebook waarop zij, maar ook de verkopers en bezoekers hun ervaringen kwijt kunnen. Daardoor krijgt u een beeld over hoe de actie landelijk is verlopen. Aan de berichten te lezen zijn de reacties positief. De actie levert de ERA-makelaars ook nieuwe aan- en verkoopopdrachten op. Veel ERA-makelaars organiseren een borrel achteraf voor de deelnemende verkopers om hun ervaringen te kunnen delen.
“Volgende week wordt een drukke week voor alle ERA-makelaars met het nabellen en opvolgen van alle contacten die vandaag zijn gelegd via de te koop staande huizen”, kondigt Van den Putten aan. “Als de bezoekers weten wat ze kunnen besteden, kunnen wij ze prima adviseren met het vinden en gefinancierd krijgen van hun volgende huis.”
ERA-makelaars vindt u op www.era.nl, maar ook op Facebook en Twitter. In Nederland en België zijn er zo’n 225 ERA-makelaars. Wereldwijd zijn er zo’n 3000 ERA-makelaars in een kleine 50 landen.
1 juli 2011
BESTAAND HUIS KOPEN WORDT GOEDKOPER
“Dit is het duwtje in de rug dat we nodig hadden,” roept een huizenkoper. “We kregen de financiering van ons huis net niet rond, maar nu gaat het lukken.” Gisteren werd bekend dat de overheid de overdrachtsbelasting van 6% naar 2% verlaagt. De ingangsdatum is nog onderwerp van gesprek, maar waarschijnlijk gaat de verlaging in met terugwerkende kracht vanaf half juni. De huizenprijzen zijn sinds de crisis aanvankelijk gestabiliseerd, maar inmiddels aan het dalen. Nu de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een huis met terugwerkende kracht wordt verlaagd van 6% naar 2% wordt het nog aantrekkelijker om een huis te kopen.
ERA-directeur Paul van den Putten is blij met de maatregel. “Het kabinet helpt de burger om de koopbeslissing te nemen. De overdrachtsbelasting is ons al jaren een doorn in het oog. In deze onzekere tijden zoekt iedereen toch zekerheid. Die is er gekomen met een aantal maatregelen. Zo werd de Nationale Hypotheek Garantie al eerder opgetrokken naar € 350.000,=. Bovendien werd de BTW op manuren bij een verbouwing verlaagd. Nu gaat de overdrachtsbelasting omlaag. Met de dalende prijzen erbij is het nu wel heel aantrekkelijk om in te stappen in de woningmarkt. Zeker omdat al deze maatregelen een tijdelijk karakter hebben. Ons vermoeden is dat het wel de intentie is om deze maatregelen structureel te laten zijn, maar dat het kabinet de mogelijkheid wil houden om bij financiële tegenvallers de maatregel weer (deels) in te trekken. Het enige wat het kabinet nog extra zou moeten doen is het laten vervallen van de BTW op de aankoop van nieuwbouw. Het zou de markt enorm stimuleren als de burger geen 19% BTW over de aankoop van zijn nieuwbouwwoning hoefde te betalen. Wij vinden dit al jaren een grote ongelijkheid, dat een bestaande woning 6% overdrachtsbelasting kostte en een nieuwbouwhuis 19% BTW. En het zou de burger zekerheid geven als de regelingen een permanent karakter kregen. Maar als eerste stap zijn we hier zeker enthousiast over.
Heeft u plannen om een huis te kopen? Laat u voorrekenen wat u kunt besteden. Door de verlaagde overdrachtsbelasting is uw koopkracht toegenomen.
U vindt het huizenaanbod van alle ERA-makelaars op www.era.nl. ERA-makelaars zijn actief op 235 plaatsen in Nederland en België. ERA-makelaars zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
20 juni 2011
UITSCHIETERS BIJ OPEN HUIZEN ROUTE
“Vijf huizen hebben we bekeken tijdens de Open Huizen Route. Wat is dit leuk om te doen! Huizen zien er zo anders uit als je erin staat dan op de foto’s op internet. Dit moet iedereen gedaan hebben, al was het maar om erachter te komen wat je echt zoekt.” Aldus een bezoeker van ERA’s landelijke Open Huizen Route, die zaterdag werd gehouden in het hele land.
Het principe is simpel: tussen 11 en 3 uur kunnen mensen zonder afspraak te koop staande huizen bekijken, die meedoen aan deze actie.
“Al sinds 2000 doen we dit een aantal keren per jaar,” vertelt directeur Paul van den Putten. “Ooit begonnen omdat huizen zo snel verkochten en je een bezichtiging niet snel genoeg geregeld kon krijgen! Voor een bezichtiging moet namelijk best veel geregeld worden. De verkoper moet zijn huis op orde hebben, de verkopende makelaar moet erbij zijn, in veel gevallen nog een aankopend makelaar en de kijker zelf. Dat zijn vier agenda’s! In 2000 moest je nog snel beslissen, anders was het huis weg. Nu is de situatie anders. Juist omdat het aanbod nu veel groter is, weet je soms niet waar je beginnen moet met kijken. Je hebt simpelweg niet genoeg vrije dagen om alle huizen te bekijken. Dus is een Open Huizen Route ideaal om snel veel huizen te bekijken. Soms lijken huizen op de foto erg mooi, maar vallen ze ‘in het echt’ toch tegen. Soms weet je nog niet precies wat je zoekt, maar krijg je allerlei ideeën door veel huizen te bekijken.”
“Onze Open Huizen Route was wisselend van resultaat. Die enkele uitschieter, het huis waar relatief veel bezoekers komen, was er bij ieder kantoor. Soms 5 tot 10 bezoekers bij één adres! Veel huizen met twee bezoekers en helaas ook een aantal zonder bezoek. Iedere keer is dat zo en het is niet goed te voorspellen waar dat aan ligt. Zeker niet aan het huis. Het huis dat zaterdag zo veel bezoek kreeg, heeft eerder meegedaan en toen kwam er niemand kijken! Tegelijkertijd is het zo dat als je niet meedoet, je in ieder geval geen extra aandacht krijgt. Deze week worden alle bezoekers nagebeld om te horen of zij een vervolg willen geven aan hun huizentocht. Wij doen er alles aan om kijkers met onze te koop staande huizen in contact te brengen.”
ERA-makelaars organiseren vier keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. U vindt meer informatie over de Open Huizen Route op www.era.nl/openhuizenroute of www.facebook.com/ERAOpenHuizenRoute.
ERA-makelaars zijn actief op 235 plaatsen in Nederland en België.
14 september 2009
OPEN HUIZEN ROUTE: EERST KIJKEN, DAN KOPEN
Snel en makkelijk een paar huizen bekijken. Eigenlijk een “speeddate” met je nieuwe huis. Dat kenmerkt de landelijke Open Huizen Route. “Wij vinden het superhandig. Het schiet lekker op en het huis is in werkelijkheid vrijwel altijd net iets anders dan op internet,” is de mening van een huizenzoekster, die al eerder huizen kwam kijken. ERA woordvoerder Arjan Terpstra is het daar hartgrondig mee eens. “Je moet echt veel huizen bekijken als je serieus op zoek bent. De foto’s op internet geven een te plat beeld. De sfeer en de omgeving kunnen dan niet op je inwerken.”
ERA-makelaars organiseren al sinds 2000 een landelijke Open Huizen Route. Op zaterdag 10 oktober is het weer zover. Tussen 11.00 en 15.00 uur kunnen huizenzoekers zonder afspraak binnen lopen bij te koop staande huizen. De deelnemers zijn te herkennen aan een Open Huizen Route poster of opzetbordje boven het tuinbord. Jaarlijks komen er zo’n 20.000 mensen kijken naar de ruim 7000 huizen die aan deze actie meedoen. Traditioneel worden er zo’n 1000 huizen verkocht op de dag zelf of net voor de Open Huizen Route. Lopende onderhandelingen worden vaak op het nippertje toch afgerond, om het risico te vermijden dat er ineens toch weer een nieuwe bieder tijdens de Open Huizen Route opduikt.
“Het internet is reuze handig bij het maken van een eerste selectie. Maar je koopt natuurlijk meer dan een verzameling kamers. Je koopt een thuis. De omgeving en de sfeer van het huis is minstens zo belangrijk, zoniet belangrijker, dan de uiterlijke kenmerken. En het aardige is, dat een bezoeker binnen een paar minuten al wel weet of hij verliefd gaat worden op het huis. Wij raden consumenten dan ook altijd aan om altijd bij een Open Huizen Route te gaan sfeer proeven op basis van hun eerder gemaakte internetlijstje. Als de klik er dan is, dan wordt er een afspraak gemaakt voor een bezichtiging samen met de verkopende ERA-makelaar. Tijdens de Open Huizen Route leidt de verkoper de kijkers kort rond, maar het doel van de oefening is vooral dat men zich een goede indruk van het huis kan vormen. Er wordt dan ook niet met verkopers onderhandeld. Een verkoper verwijst altijd door naar ons bij vragen over prijs of levertermijn van het huis. Zo helpen wij kopers om hun volgende huis te vinden, zonder dat we de verkoper belasten met zaken die op ons bordje horen.” ERA woordvoerder Terpstra verwacht een hoge opkomst. “Oktober is woonmaand, dus altijd goed voor veel bezoekers. Gelukkig hebben we op onze site era.nl enkele handige hulpjes om je route efficiënt te plannen. Met ERA Earth kun je precies zien hoe en waar een huis ligt. Daarmee voorkom je teleurstellingen. Met de ERA Navigator kun je je lijstje downloaden naar je TomTom. Zo hoef je geen tijd te verliezen met zoeken naar de huizen die je wilt zien. Veel van onze bezoekers komen namelijk uit een andere plaats of regio en vinden dit reuze handig.”
De huizen die meedoen aan ERA’s Open Huizen Route zijn uitgebreid te bekijken op www.era.nl. Alle ERA-makelaars in Nederland zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
31 augustus 2009
Belangstelling voor woningen weer op niveau van voor de kredietcrisis
De belangstelling voor koopwoningen is terug op het zelfde niveau als een jaar geleden, kort voor het uitbreken van de kredietcrisis. Na een dieptepunt in december 2008 is de belangstelling voor koopwoningen langzaam hersteld.
Dat blijkt uit onderzoek van woonnieuws.nl en onafhankelijke website over de woningmarkt. Zij baseert haar onderzoek op een vergelijking van het zoekgedrag op internet. "In de maand augustus is de zoektocht naar koopwoningen altijd het grootst. Mensen hebben in de vakantie de tijd gehad om over de toekomst na te denken en ze maken nieuwe plannen. De augustus-piek van dit jaar doet niet onder voor de piek van vorig jaar." zegt woordvoerder Rob Keijzer van de website. De opleving geldt voor bestaande woningen en voor verbouwingen aan de woning. De belangstelling voor nieuwbouwwoningen heeft zich nog niet hersteld. Deze ligt 35% lager dan een jaar geleden. De vraag naar bouwkavels ligt 20% lager.
Overigens betekent dit niet dat de malaise op de woningmarkt van de baan is. "Terughoudendheid bij banken en onzekerheid omtrent de arbeidssituatie zijn belangrijke oorzaken van de huidige kopersstaking. De belangrijkste factor om niet te kopen is de onzekerheid over de verkoop van de huidige woning" zegt Keijzer. Hij verwacht wel dat de belangstelling leidt tot enig herstel van het aantal verkopen in de komende maanden, maar op een substantieel herstel rekent hij niet.
De belangstelling voor koopwoningen was vorig jaar augustus overigens al lager dan de jaren ervoor. "Sinds oktober 2007 is er in de cijfers al een duidelijke afname in de belangstelling voor koopwoningen te zien. Lang voor het ontstaan van de kredietcrisis dus. De woningmarkt was al aan het afkoelen, maar door de kredietcrisis werd dat pas voor iedereen duidelijk".
Bronvermelding: woonnieuws.nl
31 augustus 2009
'Huisveiling steeds populairder'
AMSTERDAM - Moeilijk verkoopbare woningen worden steeds vaker aangeboden op vrijwillige huizenveilingen. Dat schrijft de GPD op basis van uitspraken van makelaarsvereniging NVM en huiseigenarenclub Vereniging Eigen Huis (VEH).
Exacte cijfers zijn er niet, maar de trend is merkbaar door de opkomst en groeiende populariteit van veilingwebsites.
De veiling is vooralsnog voor makelaars een laatste redmiddel om woningen kwijt te raken. De VEH is echter blij met de opmars van de veilingen. Het biedt de zekerheid dat woningen echt worden verkocht.
"In ons omringende landen zijn vrijwillige veilingen aan de orde van dag. Bij ons hebben veilingen een negatief imago doordat louche handelaren in achterafzaaltjes prijsafspraken maakten", zegt een woordvoerder.
Gewone verkoop
Volgens de NVM is het vooral goed dat woningen door de steeds populairdere internetveilingen vaker een nieuwe eigenaar vinden. Bijna de helft wordt tijdens de eerste veiling al verkocht, terwijl de klad er bij de gewone verkoop goed in zit.
De NVM is minder te spreken over het feit dat woningen vaak voor de veiling al worden verkocht. "Als een verkoper kiest voor een veiling, dan moeten alle kopers ook dezelfde kans krijgen en moet het huis ook daadwerkelijk geveild worden'', laat een woordvoerder weten.
Bronvermelding: Nu.nl
24 augustus 2009
Prijzen bestaande koopwoningen wederom lager
Vastgoedbericht juli 2009
Prijsindex: Prijzen bestaande koopwoningen wederom lager
De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in juli 2009 gemiddeld 4,4 procent lager dan in juli 2008. Dit is de zesde maand op rij dat de prijzen lager waren dan een jaar eerder.
Verkochte woningen: stijging ten opzichte van juni 2009
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand met 33,42% gestegen. In juli zijn bij het Kadaster 13.237 verkochte woningen geregistreerd. In juni 2009 waren dit er 9.921. In vergelijking tot juli 2008 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met 24,78%: er werden toen 17.597 verkochte woningen geregistreerd.
Gemiddelde koopsom juli 2009 stijgt met 1,59%
De gemiddelde koopsom voor woningen is in juli 2009 gestegen. Met € 235.361,- is er sprake van een stijging van 1,59% in vergelijking tot juni 2009. De gemiddelde koopsom was in juni 2009 € 231.684,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een daling van 8,84%. De gemiddelde koopsom was toen € 258.178,-.
Meer informatie vindt u in het volledige vastgoedbericht juli 2009.
Bronvermelding: Kadaster.nl
23 juli 2009
Optimisme bij starters op woningmarkt
AMSTERDAM - Starters op de woningmarkt vinden de tijd gunstig voor de aankoop van een woning. Ruim zeven van de tien starters zou nu een woning willen kopen ondanks de onzekere economische situatie. Dit meldde ING donderdag in zijn Woonbericht.
Volgens ING is het aantal starters dat de tijd nu rijp acht een woning te kopen sinds 2006 niet zo groot geweest.
Van de eigen woningbezitters vindt ruim de helft de tijd gunstig om een andere woning te kopen en 29 procent voorziet stijgende huizenprijzen (tegen 16 procent in het eerste kwartaal).
Het vertrouwen van starters en woningbezitters in de Nederlandse woningmarkt blijkt daarmee weer terug op het niveau van een jaar geleden, voor de financiële crisis uitbrak.
Executiewaarde
Plannen om het hypotheekbedrag te beperken tot 100 procent van de executiewaarde zou voor veel starters roet in het eten gooien.
Als de bijkomende kosten voor de aankoop van een woning en een eventuele verbouwing niet meegefinancierd kunnen worden, denkt 28 procent van de starters geen woning meer te kunnen kopen. Bijna driekwart van hen geeft aan die kosten volledig te willen meefinancieren.
Bronvermelding: Nu.nl
16 juli 2009
Funda blijft gesloten voor particulieren
Even leek het erop dat mensen die zelf zonder makelaar hun huis verkopen dit huis voortaan ook op Funda konden zetten. Negen huizen van particulieren staan er nu op. Makelaarsvereniging NVM laat echter weten de huizen morgen weer te verwijderen.
Op de site Makelaardijwinkel.nl biedt makelaar Jan-Michiel Otter uit Den Dungen particulieren die zelf hun huis verkopen sinds enige dagen de mogelijkheid dit huis ook op huizensite Funda te zetten. Hij vraagt hiervoor 99 euro. Negen huizenverkopers maakten tot nog toe van de mogelijkheid gebruik.
Tot nu toe konden huizenverkopers hun huis alleen op Funda zetten als ze dit huis via een makelaar te koop aanboden, wat veel duurder is dan 99 euro.
Overeenkomst
Volgens Jan -Michiel Otter kan hij deze dienst aanbieden omdat makelaarsvereniging LMV waar hij lid van is, begin dit jaar een overeenkomst heeft gesloten met makelaarsvereniging NVM waarin staat dat ook makelaars die lid zijn van de LMV huizen op Funda mogen zetten.
Dat Otter dit zo goedkoop aanbiedt, komt doordat zijn dienst enkel het plaatsen op Funda inhoudt. "Anderen stellen voor het bedrag dat zij vragen ook een vraagprijs vast, onderhandelen voor hun klant en stellen een koopakte op. Dat doen wij voor dit bedrag allemaal niet."
Volgens hem mag wat hij doet gewoon. "Als zou ik huizen gratis op Funda zetten, dan mag het nog", zegt hij.
Eraf gehaald
Makelaarsvereniging NVM denkt hier echter anders over. "Mij is verteld dat ik moet zeggen dat dit niet mag en de huizen er morgen worden afgehaald", zegt de receptioniste.
Later licht de woordvoerder van de NVM vanaf zijn vakantieadres toe dat wat Otter doet inderdaad niet mag: "In het contract dat wij met LMV en ook VBO hebben gesloten staat dat om huizen op Funda te kunnen zetten er ook minimaal sprake moet zijn van een stukje dienstverlening, dus van prijsbepaling, onderhandelen of een stukje aanbieden."
Directeur Ed van de Bijl van de LMV beaamt dit. "Wat Otter doet, is advertenties verkopen. Dat mag niet. In het contract dat ik heb gesloten staat dat onze leden de huizen die zij in bemiddeling hebben op Funda mogen zetten. Funda is dus niet toegankelijk voor particulieren."
Advocaat
Jan-Michiel Otter van Makelaardijwinkel.nl laat het er niet bij zitten. "Mij is door LMV te kennen gegeven dat dit mocht. Ik heb investeringen gedaan."
Bronvermelding: Z24.nl
9 juli 2009
Woningmarkt veert op
Woningmarkt trekt licht aan in tweede kwartaal
26% meer woningen verkocht dan in 1ste kwartaal 2009, maar 33% minder woningen verkocht dan in 2de kwartaal 2008
Nieuwegein, 9 juli – Na drie kwartalen van prijsdaling en afname van het aantal transacties zijn er in het tweede kwartaal in totaal 32.000 woningen verkocht (24.545 door NVM-makelaars), een stijging van 26 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009. De prijs van een gemiddelde woning is gestegen met 1,4 procent. Niettemin ligt het aantal verkochte woningen 33 procent onder het tweede kwartaal van 2008. De prijs van de gemiddelde woning bedraagt 225.000* euro tegenover 219.000 euro in het eerste kwartaal van 2009. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2009, die vandaag is gepresenteerd.
Eerste schok overleefd
NVM-voorzitter Ger Hukker: “De consument lijkt de eerste schok van de kredietcrisis te hebben overleefd en stelt de aankoop niet langer uit. Dat lijkt goed nieuws, maar nog steeds is het aantal verkopen 33 procent minder dan in het tweede kwartaal van 2008. Ook liggen de prijzen gemiddeld 5,6 procent lager dan een jaar geleden.”
Of de opleving doorzet, hangt van vele factoren af, zoals met name de macro-economische ontwikkeling en de toename van de werkloosheid. De NVM houdt ondanks de opleving in het tweede kwartaal vast aan de prognose van 5 procent prijsdaling over heel 2009. “Ten aanzien van het aantal transacties sluit ik niet uit dat de komende kwartalen nog behoorlijk kunnen tegenvallen.”
Aanbod neemt toe, consument heeft steeds meer keuze
Er komen steeds meer woningen op de markt. In het tweede kwartaal van 2009 staan in totaal 162.000 (bestaande) woningen op de markt. Van dit aanbod staat de gemiddelde woning inmiddels gemiddeld 182 dagen op de markt te koop, ofwel een half jaar. 21 Procent van de woningen staat inmiddels een jaar of langer op de markt. Er zit een groot verschil tussen de voorraad te koop staande woningen en hetgeen verkocht wordt. De gemiddelde prijs voor de verkochte woning bedraagt zoals gezegd 225.000 euro, terwijl de woningen die nog op de markt zijn een gemiddelde vraagprijs kennen van 306.000 euro. Een consument heeft, wanneer hij op zoek gaat naar een woning, inmiddels gemiddeld de keuze uit 15 woningen. Dit verschilt sterk per regio en per type woning.
Prijs dure en goedkope huizen stijgt
De toename van het aantal te koop staande woningen leidt in het tweede kwartaal niet tot een gemiddelde prijsdaling. De m²-prijzen voor zowel de dure als de goedkope woningen stijgen. De prijsstijging van de dure woningen (de bovenste 25 procent) ligt met 1,6 procent boven de 1,1 procent voor de goedkopere woningen (onderste 25 procent).
Na het duidelijk oplopen van het verschil tussen vraag-en verkoopprijs in de voorgaande kwartalen neemt in het tweede kwartaal dit verschil weer iets af (zie grafiek). 70 procent van de verkochte woningen wordt vanuit de oorspronkelijke vraagprijs verkocht. Het percentage woningen met een verkoopprijs boven de vraagprijs is in het tweede kwartaal van 2009 met 0,7 procentpunten gestegen naar 3,1 procent.
Prijsverschillen per regio
Zoals altijd verschilt de prijsstijging in de verschillende regio’s. Er zijn significante verschillen tussen de 76 NVM-regio’s. Hukker: “Wat opvalt in de markt is dat juist woningen met een scherpe vraagprijs, in een perfecte staat van onderhoud verkerend en op een goede locatie liggend vandaag de dag het snelst verkocht worden.”Kaart Nederland: De prijsontwikkeling in de verschillende regio’s (ontwikkeling 2009-2 t.o.v. 2008-2).
Voorzichtig voorspellen
Voor makelaars zijn en blijven het voorlopig nog zware tijden. Gemiddeld draaien de NVM-leden circa 40 procent minder omzet dan vorig jaar. Hukker: “Er wordt iets meer verkocht, maar we staan nog niet te juichen. Dat betekent dat makelaars tot het uiterste geprikkeld worden om goed werk te leveren. Dat levert ook nieuwe dynamiek op. Maar het is onvermijdelijk dat er een herschikking van de markt komt.”
Positief effect
Het besluit van het kabinet om de Nationale Hypotheekgarantie te verhogen van 265.000 naar 350.000 euro is door de NVM met veel enthousiasme ontvangen. Hiermee zijn huizenkopers verzekerd van overheidssteun als zij om welke reden dan ook hun hypotheek niet meer kunnen aflossen. Bovendien profiteren ze van een lagere rente. Hukker: “We hebben maandenlang via verschillende kanalen gelobbyd om dit voor elkaar te krijgen. Dat geeft dan een goed gevoel. We verwachten dat het een positief effect geeft op de huizenmarkt.”
Dit bericht is een samenvatting. Bron: NVM.nl
22 juni 2009
OPEN HUIZEN ROUTE TOONT KOOPSTEMMING
“Wij zagen het somber in om een huis te kopen. Nu de Nationale Hypotheek Garantie wordt verruimd, zijn onze plannen toch weer concreet geworden. Daarom gaan we toch weer een paar huizen bekijken.” Het goede nieuws van de verruimde koopgrens voor de Nationale Hypotheek Garantie geeft zowel kopers als verkopers weer lucht en hoop. Deze extra zekerheid is goed nieuws voor alle partijen, want een verstopte markt is voor niemand goed.
De ERA-makelaars hielden afgelopen zaterdag de tweede grote Open Huizen Route van dit jaar. “Traditioneel gezien is deze Open Huizen Route altijd de minst bezochte”, merkt ERA woordvoerder Arjan Terpstra op. Daar staat tegenover dat uit de bezoekers relatief veel huizenverkopen tot stand komen. Het is dus duidelijk een ander publiek dat in juni gaat kijken. Is in het voorjaar en het najaar de gemiddelde huizenbezoeker duidelijk nog in de oriënterende fase, zoniet in juni. Deze bezoekers zijn al veel verder in het proces en weten beter wat ze zoeken. Landelijk gezien waren er zo’n 5000 bezoekende huishoudens (een bezoekend stel wordt als één eenheid geteld). Daaruit verwachten we zo’n 200 transacties. Tijdens de eerste Open Huizen Route lag die score hoger. Toen verkochten we landelijk zo’n 260 huizen, maar waren er 7000 bezoekers.”
Het is bekend dat het bezoekersaantal nooit gelijkelijk is verdeeld over het aantal deelnemende huizen. Er is niet echt een reden aan te geven waarom het ene huis tien kijkers krijgt en het andere, vrijwel identieke huis, maar één of zelfs geen. Het is bekend dat ongeveer een kwart van de bezoekers uit een andere plaats of regio komt. Deze groep zit in de oriënterende fase. Het overgrote deel van de kijkers komt wel uit dezelfde plaats of regio. Soms zit men al lang te azen op een bepaald huis en is er een Open Huizen Route voor nodig om de eerste of juist de laatste stappen naar een aankoop te zetten. “Wij verkopen altijd huizen in de week voor de Open Huizen Route aan mensen die nog twijfelen. Die actie en de dreiging van een eventuele andere koper geeft toch regelmatig het beslissende zetje.”
ERA-makelaars organiseren al sinds 2000 landelijke Open Huizen Routes. Alle ERA-makelaars zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
17 juni 2009
Consument heeft behoefte aan full service makelaar
Makelaars duur maar onmisbaar
Vastgoed, 10-06-2009
ARNHEM - Makelaars zijn te duur, maar onmisbaar voor wie een woning wil kopen of verkopen. Slechts een derde van de Nederlanders verwacht dat internet op den duur de rol van de makelaar zal overnemen. Een groot deel twijfelt echter wel aan de betrouwbaarheid van makelaars. Dit blijkt uit een onderzoek onder 550 Nederlanders, dat is uitgevoerd in opdracht van Vastgoed, het onafhankelijke vakblad voor woningmakelaars.
De laatste jaren zijn steeds meer makelaars zogeheten deeldiensten gaan aanbieden. Kopers en verkopers werden zo in staat gesteld een deel van de taak van de makelaar zelf te doen. Uit het onderzoek blijkt echter dat vier op de vijf Nederlanders geen behoefte hebben aan zelfwerkzaamheid. Zij geven de voorkeur aan een makelaar die het complete dienstenpakket aanbiedt.
Dingen zelf doen
Zaken die consumenten in elk geval niet zelf willen doen, zijn het opstellen van het verkoopcontract, het laten doen van kadastraal onderzoek, het bepalen van de waarde van een woning en het bellen van kijkers na een bezichtiging. Naarmate een consument hoger is opgeleid, is hij of zij echter wel bereid meer dingen zelf te doen.
Niet op de hoogte
Opvallend in het onderzoek is dat veel consumenten niet goed op de hoogte zijn van de taak van een makelaar. Hoewel deze in de praktijk slechts werkt voor de koper óf voor de verkoper, onderschrijft een meerderheid (55 procent) de stelling: ‘Als ik een woning koop, ga ik ervan uit dat de makelaar van de verkoper mij ook zal ondersteunen en adviseren.'
Een 7 als rapportcijfer
De helft van de ondervraagden uit het onderzoek van Vastgoed heeft daadwerkelijk ervaring met makelaars. De laatste makelaar die werd ingeschakeld gaven zij voor zijn dienstverlening een 7 als rapportcijfer. Daarbij maakt het geen verschil bij welke makelaarsorganisatie deze is aangesloten.
Naam brancheorganisatie speelt een rol
Overigens speelt de naam van de brancheorganisatie wel degelijk een rol bij de selectie van een makelaar, zegt 61 procent. Als men moet kiezen uit makelaars die men verder niet kent, dan geeft 85 procent de voorkeur aan een makelaar die is aangesloten bij de NVM. 9 Procent zou kiezen voor een makelaar die lid is van de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV), terwijl 6 procent de voorkeur geeft aan een makelaar aangesloten bij VBO Makelaar.
Complete onderzoek
Het onderzoek van Vastgoed is uitgevoerd via internet door Survey Sampling International. Het artikel over het onderzoek is na te lezen op de site van Vastgoedactueel.
Bronvermelding: Vastgoedactueel.nl
17 juni 2009
Kabinet verhoogt NHG tot 350 duizend euro
Novum
woensdag, 17 juni 2009
Het kabinet geeft de woningmarkt een stimulans door waarschijnlijk al komende maand de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) te verhogen. Vanaf 15 juli wordt de garantie opgerekt van 265 duizend euro tot 350 duizend euro. Dat zal minister voor Wonen, Wijken en Integratie Eberhard van der Laan (PvdA) vrijdag voorstellen in de ministerraad, schrijft De Telegraaf woensdag.
Huizenkopers die gebruikmaken van de NHG betalen eenmalig een percentage over het hypotheekbedrag, maar zijn er daarna van verzekerd dat een eventuele restschuld bij een gedwongen verkoop van de woning wordt betaald. Daarom betalen ze een lagere hypotheekrente.
De hogere NHG zal gaan gelden tot 1 januari 2011, schrijft de krant. Van der Laan reserveert in zijn voorstel negen miljoen euro om de extra risico's van een hogere NHG tot het einde van het jaar op te vangen.
Door de hogere NHG wordt het voor twijfelende huizenkopers aantrekkelijker om tot aankoop over te gaan. Zij hoeven zich immers geen zorgen te maken over een restschuld.
Bronvermelding: Novum
Kom naar ERA's Open Huizen Route op 20 juni a.s. Meer dan tweeduizend woningen zijn tussen 11.00 en 15.00 uur zonder afspraak te bezoeken.
17 juni 2009
Geringe huizenprijsdaling in Nederland
Nu.nl woensdag 17 juni 2009
FRANKFURT - In vergelijking met andere eurolanden houdt de huizenmarkt in Nederland zich vooralsnog goed. Dit blijkt uit de halfjaarlijkse Financial Stability Review die de Europese Centrale Bank deze week heeft gepubliceerd.
Volgens de ECB zijn de huizenprijzen in Nederland in het eerste kwartaal met 0,3 procent gedaald. Dit is een veel kleinere daling dan in Frankrijk, Spanje en Ierland waar de prijzen tussen 6,6 en 9,8 procent daalden.
In Oostenrijk en Portugal was nog een stijging te zien. Van de overige negen eurolanden had de centrale bank nog geen cijfers. De ECB baseert zich op een combinatie van eigen berekeningen en bronnen uit de eurolanden.
Dalingen
De centrale bank concludeert dat landen met de grootste prijsstijgingen in het afgelopen decennium ook de grootste dalingen zullen doormaken. Uit de ECB-cijfers blijkt dat Nederland deze periode niet in de top zat wat betreft stijgingen.
In de periode 1999 tot 2005 stegen de prijzen in België, Ierland, Griekenland, Spanje, Frankrijk, Luxemburg en Malta harder dan in Nederland. Ook in de jaren daarna zat Nederland in de middenmoot.
Eurolanden
De ECB constateert verder dat de huizenmarkt in eurolanden de afgelopen jaren is afgekoeld. Tussen 1999 en 2006 stegen de prijzen jaarlijks met ongeveer 6,5 procent. In 2007 was de stijging 4,4 procent en in 2008 nog maar 2,8 procent.
In hetzelfde rapport geeft de ECB ook een voorspelling voor de verliezen die Europese banken door de financiële crisis en de recessie moeten nemen.
De ECB rekent erop dat de totale verliezen uitkomen op 649 miljard euro. Een deel is al afgeboekt. De banken hebben nog voor een bedrag van 283 miljard euro aan afschrijvingen te gaan.
© ANP
12 juni 2009
GRATIS WEBSITE VAN UW NIEUWE HUIS
Een huis kopen is een hele stap. Vanaf nu krijgen kopers van huizen die via ERA-makelaars te koop worden aangeboden gratis een KijkMijnHuis website. Daarop staan foto’s en allerlei leuke weetjes over dat huis. De kopers kunnen dezelfde dag nog aan familie, vrienden, collega’s en bekenden het nieuwe huis laten zien. Na de koop van een huis breekt vaak een drukke periode aan. Is het dan niet net zo leuk en makkelijk om via KijkMijnHuis anderen deelgenoot te maken van deze leuke tijd? Door de nieuwe samenwerking tussen ERA en KijkMijnHuis is dit nu mogelijk.
Arjan Terpstra, woordvoerder van ERA is dan ook zeer enthousiast over deze nieuwe service: “Direct nadat er een handtekening onder het voorlopige koopcontract wordt gezet wil je dit het liefste delen met de rest van de wereld. Tot nu toe ging dat met e-mail, sms, telefoontjes of printjes van de makelaarswebsite in een mapje. Omdat kopers nu direct een complete gevulde website over het huis hebben, kan dat vanaf nu veel eenvoudiger. Gewoon gebruik maken van de mogelijkheid op die site om vrienden en bekende toe te voegen en voila. Wereldwijd. Iedereen die dan toegang heeft tot deze site kan de foto’s bekijken, de belevenissen van de koper volgen in zijn blog of meedenken over de inrichting van het nieuwe huis. Leuk en makkelijk. Het is ook mogelijk de inhoud van de website door te sturen naar Hyves of via Twitter met de wereld te delen. Wat je maar wilt!”
Lex Groenewegen, medebedenker van KijkMijnHuis is blij met de samenwerking met ERA: “Nu kunnen wij onze dienst aan 1 op de 5 woningkopers in Nederland aanbieden. Daarnaast is ERA een prachtige professionele maar vooral vooruitstrevende organisatie op het gebied van makelaardij en marketing, een organisatie waar wij als KijkMijnHuis ons graag aan verbinden. Een geweldige stap dus!
(Lex Groenewegen wist 3 investeerders te overtuigen in het ondernemers programma Dragon’s Den en was in oktober 2008 Ondernemer van de Maand in het ondernemersmagazine Sprout)
De KijkMijnHuis website blijft net zo lang op internet als de koper wil. Omdat Nederlanders gemiddeld eens in de zeven jaar verhuizen verwachten wij dat onze sites ook minstens zo lang gebruikt worden omdat er allerlei handige en nuttige tools in zitten die ook na de verhuizing voordeel en gemak opleveren. De komende maanden zullen wij verder werken aan de uitbreiding van de samenwerking met ERA. Daarnaast vinden wij dat iedereen recht heeft op een huis en daarom doneren wij € 1,- per actieve website van KijkMijnHuis.nl aan Stichting HomePlan. Onder het motto 'U een huis, zij een huis!' steunt u deze actie eveneens. Hierdoor bouwt u niet alleen aan de toekomst van uzelf, maar ook aan een Huis, Thuis en Toekomst voor de allerarmsten in ontwikkelingslanden.”
Hoe werkt het precies? Kijk voor uitleg + video op de site van kijkmijnhuis:
http://era.kijkmijnhuis.nl/Home/
Heeft u vragen of suggesties over deze samenwerking? Stelt u deze dan aan Arjan Terpstra op arjan@era.nl. Of belt u met het ERA ServiCenter op 030 2899900.
Oktober 2008 Ondernemer van de Maand Sprout Magazine
Augustus 2008 Dragon’s Den
30 april 2009
Woningzoekers geven on-line hun mening aan verkopers
Met de lancering van de nieuwe ERA website is er ook weer een stapje verder richting transparantie op de woningmarkt gezet. Niet zo'n gek idee in deze lastige tijd. Bij elke te kop staande woning op era.nl is het voor sitebezoekers mogelijk zijn of haar mening over de woning te geven. Via 'beoordeel deze woning' kan er dan namelijk een waardering van één tot vijf sterren gegeven worden. De verkoper van de woning ziet dan in zijn ERA voor Mij account hoe veel sitebezoekers welke waardering hebben gegeven. Uiteraard blijven de sitebezoekers anoniem. Na het geven van de beoordeling zien de beoordelaars ook het gemiddelde aantal sterren van alle andere beoordelaars.
Deze waardering helpt de verkoper beter inzicht te krijgen in de interesse in de markt. Het aantal internetbezoeken alleen zegt namelijk niet zo veel. Maar als je ook de gemiddelde waardering van de bezoekers weet, kun je daar je verkoopstrategie op aanpassen. Misschien nieuwe foto's, een andere tekst of nu direct met ERA Bieden en Wonen een internetverkoop opzetten. De betrouwbaarheid van het gemiddelde zal natuurlijk toenemen naarmate er meer beoordelingen zijn.
29 april 2009
ERA-makelaars komen met een nieuwe website
Welkom!
De afgelopen maanden is achter de schermen gewerkt aan een nieuwe versie van era.nl. In deze rescessie is het vooral belangrijk niet stil te zitten, maar initiatief te nemen.
Dit is inmiddels al weer de 4e versie. Daarom een kort stukje geschiedenis;
De eerste versie van era.nl werd al in 1996 gelanceerd. Jaren voor sites als vbo.nl, zoekallehuizen en Funda. ERA.nl was en is en de eerste woningsite in Nederland. Midden jaren negentig was het publiceren van woningaanbod 'not done' in makelaars land. De reacties waren toen dan ook fel en zelfs de rechter kwam er aan te pas. ERA-makelaars stelden zich, vanuit hun 'Sterk door Service' gedachte, tot doel transparantie in de woningmarkt te brengen. Als goede dienstverleners begrepen ze dat openheid niemand schaad. Waarom woningzoekers verplichten naar een makelaars kantoor te komen als je de eerste informatie ook direct en snel via internet kon presenteren. Traditionele makelaars waren bang dat deze 'Nieuwlichterij' de consument alleen maar in verwarring zou brengen. Uiteindelijk bleek gelukkig het tegendeel en gingen uiteindelijk jaren later ook de traditionele makelaars over stag. Internet heeft met name een positieve impuls gegeven aan de hoeveelheid beeldmateriaal. Waren in 1996 foto's een uitzondering, is anno 2009 20 foto's de norm. Ook deed de streaming woningvideo de afgelopen jaren zijn intrede. ERA-makelaars liepen de afgelopen 18 jaar continu voorop in de makelaardij op gebied van communicatie en klantvriendelijkheid. Één van de meest recente ontwikkelingen was de introductie van huizen op Google Earth en TomTom en de samenwerking met Bieden en Wonen. Een ander leuk detail, de ERA site is altijd geheel bannervrij gebleven. Een verademing voor het oog ten opzichte van sommige andere woningsites. Mede dankzij era.nl zijn de ERA makelaars nu het grootste makelaars merk in Nederland. Alle ERA-makelaars zijn ook NVM lid. Zij aan- en verkopen gemiddeld 25% van alle NVM huizen in Nederland per jaar. U ziet onze herkenbare tuinborden immers overal.
In deze nieuwe versie van era.nl staat u als consument weer centraal. Of u nu een woning zoekt, meer over ERA-makelaars wilt weten of klant bent. Er zijn veel mogelijkheden tot zoeken van woningen daarbij zijn er meer kaarten waar op gezocht kan worden. Door de eenvoudige en visuele wijze van zoeken wordt dat zoeken met de kaart steeds populairder. De woningpresentatie hebben nu drie weergave opties; Kijk, Kijk en Lees en Lees. Zo kun u de woninginformatie bekijken op de wijze zoals u dat wenst. We hebben gestreefd naar rust en overzichtelijkheid. Er zijn ook vele nieuwe mogelijkheden, zoals full-screen foto's, plattegronden en de mogelijkheid uw waardeoordeel over een te koop staande woning te geven doormiddel van het toekennen van sterren.
Aan de nieuwe site wordt nog wel gewerkt dus het kan zijn dat de site de komende weken af en toe wat langzaam is of dat sommige pagina's nog niet bereikbaar zijn. Alvast bedankt voor uw begrip en veel plezier op de nieuwe ERA site.
15 april 2009
OPEN HUIZEN DRUK BEZOCHT
“Dit is precies wat we zoeken. We gaan nog meer huizen bekijken, maar we komen zeker terug!” Deze huizenkijker had het er maar druk mee tijdens de landelijke Open Huizen Route van afgelopen zaterdag. “Dit is gewoon heel handig en makkelijk: je loopt overal naar binnen en als het leuk is blijf je vanzelf langer. Vind je het niks, dan kun je ook heel snel weer weg. Wij hebben in totaal op deze manier 6 huizen bekeken en inderdaad was het eerste huis het beste. Maandag gaat onze aankoopmakelaar en nog eens naar toe met de ERA-makelaar.”
De 3.000 huizen die deelnamen aan ERA’s landelijke Open Huizen Route mochten zich verheugen op een gemiddeld aantal bezoekers van 8 (personen oftewel ongeveer 4 huishoudens). Van de “kijkersstaking” waar men het de laatste maanden steeds over had merkte men vandaag helemaal niets.
ERA woordvoerder Arjan Terpstra was er heel duidelijk over: “We hebben begrepen dat alle deelnemende huizen goed zijn bezocht. De ERA-makelaars hebben de deelnemers wat woningbrochures gegeven om uit te delen aan het bezoek. Sommigen belden vroeg in de middag al met de vraag om meer brochures. Het weer was ’s ochtends slecht. Het regende langdurig en daardoor was het somber. Dat hield de mensen echter niet tegen. In de middag brak de zon door en zo konden de mensen de huizen bij mooi en bij slecht weer zien. De reacties van zowel de kijkers als van de verkopers zijn buitengewoon goed te noemen.
De kijkers zijn voor het overgrote deel geïnteresseerde huizenzoekers. De koopbereidheid die wij hebben waargenomen is verrassend genoeg niet anders dan in vorige jaren. Dit is namelijk al de 25-ste Open Huizen Route die wij als landelijk ERA-netwerk organiseren. Dat geeft ons veel vertrouwen in een op handen zijnd herstel van de markt.”
De huizen die zijn aangemeld voor ERA/Bieden en Wonen hebben gemiddeld meer bezoekers gehad. Deze huizen werden door ongeveer 10 personen (of 5 huishoudens) bezocht. Deze huizen worden met een zogenaamde “vanafprijs” aangeboden en op een vastgestelde datum bij opbod via internet geveild. “Dat klopt,” beaamt Terpstra. “De scherpe “vanafprijs” doet zijn werk goed. Veel mensen vinden die heel aantrekkelijk klinken. ERA’s landelijke Open Huizen Route haalt de drempel weg: zonder afspraak even binnenlopen en het huis bekijken. In alle gevallen willen we met iedereen die verder wil volgende week terug om een langere bezichtiging te doen in alle rust. Dat helpt bij het nemen van de koopbeslissing. Het is overigens een goede ontwikkeling dat steeds meer huizenbezoekers aangeven een aankoopmakelaar te hebben ingeschakeld voor het onderhandelen. Tenslotte is dat onderhandelen een vaardigheid waarin niet iedereen even geoefend is.” Hoeveel huizen er dankzij de Open Huizen Route worden verkocht zal de komende maand duidelijk worden.
ERA-makelaars zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars. U vindt meer informatie over het verkopen bij opbod via internet op www.era.nl/biedenenwonen.
15 april 2009
OPEN HUIZENBEZOEK ALS MARKTBAROMETER
“Alle meters staan weer de goede kant op. Deze Open Huizen Route lijkt weer een drukbezocht landelijk evenement te worden, waar duizenden consumenten aan meedoen. Er wordt weer veel meer gebeld over te koop staande huizen dan tot voor kort. De bezichtigingen komen ook weer op gang en het lijkt erop dat ook de verkopen weer toenemen ”. Dat is de visie van Arjan Terpstra woordvoerder van ERA Nederland NV. Het is duidelijk dat het vertrouwen in de huizenmarkt een tik heeft gehad. Is de woningmarkt weer op de weg terug na de stille maanden die het vorig jaar afsloten?
“De consument maakt of breekt de markt. Als zij zich niet verroeren, houdt alles op. Als er al een indicator is die het publieke sentiment aangeeft, dan is het wel de landelijke Open Huizen Route”, aldus Terpstra. “Dat is bij uitstek de gelegenheid waar mensen naar toe komen die met huizen bezig zijn. Natuurlijk, er zijn altijd buren die wel eens willen weten hoe het er nu uitziet in het huis waar ze altijd met de hond langs lopen. Verreweg de meeste mensen die komen kijken zijn echter gewoon bezig met verhuizen. En ongeacht de economische toestand in het land of in de wereld, de meeste consumenten denken toch voornamelijk vanuit hun eigen positie. Alle zaken des levens gaan gewoon door: mensen gaan trouwen of scheiden, worden geboren of overlijden, mensen vinden een baan aan de andere kant van het land of juist niet. De motieven om te willen of te moeten verhuizen zijn van alle tijden. In de pers verscheen onlangs nog de conclusie van een onderzoek dat de helft van de consumenten in hun dagelijks leven niets van de economische stagnatie merkt!”
De ERA-makelaars organiseren op zaterdag 28 maart alweer de 25ste landelijke Open Huizen Route. Tussen 11.00 en 15.00 uur kan iedereen zonder afspraak naar binnen bij huizen die meedoen. Terpstra is er trots op: “Sinds vorig jaar is de NVM aangehaakt bij ons initiatief. Dat moest ook zo langzamerhand wel. Er werd door zoveel consumenten om gevraagd. Wij zien al sinds 2000 dat je de drempel moet wegnemen bij te koop staande huizen. Maak het makkelijk voor mensen om even binnen te kijken voor een eerste indruk. Daar kan geen internet tegenop!”
In deze onzekere tijden zoeken mensen sneller zekerheid. “Dat hebben wij als ERA-makelaars ook gezien en daarom bieden wij nu ook aan om het huis in een soort “powerverkoop” te doen. Een beperkte looptijd van onze verkoopopdracht, eventueel gekoppeld aan een internetverkoop via Bieden en Wonen. Dat heeft al tot veel transacties in het land geleid met een korte verkoopperiode! De kopers hopen op een scherpe prijs en de verkoper heeft de zekerheid van een minimale verkoopprijs, waaronder zijn huis niet wordt verkocht. Een uitstekend middel om de markt weer in beweging te krijgen!” .
15 april 2009
Huizenveiling brengt kijker in beweging
NIJKERK - "Tot nu toe zie je dat huizenkopers afwachtend zijn.
Maar ze komen nog wel in beweging voor een buitenkansje", zegt ERA-makelaar Joost Zijlstra uit Nijkerk. Hij is de eerste makelaar van makelaarsketen ERA die sinds een maand gebruik maakt van de nieuwe veilingmethode Bieden en Wonen. De methode is bedacht door Michiel Muller en Marc Schröder, die ook aan de wieg stonden van pechhulpverlener Route Mobiel en de Tango-tankstations.
Het systeem werkt als volgt: de verkoper stelt vooraf het minimale bod vast dat nodig is om mee te dingen in de veiling, de zogeheten 'vanaf-prijs'. Deze prijs is terug te vinden op Funda. Hiernaast hanteert de verkoper een minimale verkoopprijs, de prijs die een potentiële koper moet bieden wil het huis verkocht worden. Deze prijs ligt onder de traditionele verkoopprijs en is alleen bij de verkopende partij bekend.
De veilingmethode zorgt voor meer geïnteresseerden, constateert makelaar Zijlstra. De lagere 'vanaf prijs' valt op tussen alle andere huizen die op de gangbare manier worden aangeboden. "Als de vanaf-prijs 20 procent lager ligt dan de normale vraagprijs, dan krijg je kijkers wel in beweging."
De methode geeft verkopers houvast, zegt hij. "Je weet dat de prijs alleen maar omhoog kan. En na zes weken weet je waar je staat: als er niet geboden is, kun je de prijs verlagen, of de veiling naar een later tijdstip verplaatsen. In dit systeem gebeurt er altijd wat."
Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis (VEH) beaamt dat het veilen van een huis de verkoper zekerheid biedt. "Als je snel je huis moet verkopen, bijvoorbeeld in geval van een scheiding, kun je dit overwegen. Maar als er – zoals tegenwoordig – maar weinig bieders zijn, kan het huis ook niet verkocht worden."
Normaal gesproken komt een woningveiling alleen in beeld bij een gedwongen verkoop, maar Bieden en Wonen veilt dus ook reguliere huizen. "Wij hebben ernaar bekeken, en zien geen reden om ervoor te waarschuwen", zegt André de la Porte. "Vergeleken met traditionele veilingen, waar vooral handelaren komen, biedt Bieden en Wonen meer consumentenbescherming. Je kunt het huis vooraf bezichtigen en bouwtechnisch laten keuren, je krijgt drie dagen bedenktijd en hebt tijd om je hypotheek te regelen. Bij een traditionele veiling is het direct afrekenen."
De VEH-zegsman heeft de indruk dat Bieden en Wonen in het begin veel publiciteit kreeg, maar dat de interesse voor veilingen daarna is stilgevallen. Dat kan volgens hem te maken hebben met de huizenmarkt die in mineur is, maar ook met het feit dat huizenveilingen in Nederland zeer ongebruikelijk zijn. "Traditionele veilingen zijn niet consumentvriendelijk. Particulieren kopen daar zelden een huis. Bieden en Wonen is in dat gat gestapt, door huizenveilingen consumentvriendelijk te maken." Volgens bedenker en directeur van Bieden en Wonen Michiel Muller ligt het aantal veilingen juist boven verwachting. "Het loopt storm. Wij hadden gehoopt in het eerste jaar vijfhonderd huizen te veilen. Dat gaan we zeker halen. Dit jaar komen we boven de duizend uit. Wij willen in de toekomst één op de vijf huizen via een veiling verkopen." De grote vraag is of huizenverkopers via een veiling ook een hogere prijs voor hun woning krijgen. "Daarop kun je nooit een antwoord geven", reageert Muller van Bieden en Wonen. "Je krijgt de beste prijs op dat moment. Als je geen bezichtiging krijgt, verkoop je niks."
Bronvermelding: BNDeStem, door Eduard Sloot. donderdag 19 maart 2009 | 07:43 |
