ERA-makelaar beantwoordt de vraag van de maand

Is het achterwege laten van ontbindende voorwaarden slim?

ERA-makelaar: "Nee, het achterwege laten van ontbindende voorwaarden wordt in veel gevallen sterk afgeraden. Ontbindende voorwaarden bieden in de koopovereenkomst namelijk belangrijke voordelen en bescherming voor jou als koper. Hieronder leggen wij uit waarom het verstandig is ontbindende voorwaarden wel op te nemen.

Financiële bescherming
Het financieringsvoorbehoud is een van de meest essentiële ontbindende voorwaarden. Door deze voorwaarde op te nemen, heb je de mogelijkheid de koop te ontbinden als je de benodigde financiering niet rond krijgt. Dit voorkomt dat je vast komt te zitten aan een aankoop waarvoor je de financiële middelen niet hebt en beschermt tegen mogelijke financiële problemen.

Inspectie en gebreken
Het opnemen van een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde geeft je de kans een professionele inspectie van de woning uit te laten voeren. Komen er tijdens deze inspectie ernstige gebreken aan het licht, dan kun je de koopovereenkomst beëindigen zonder dat je verplicht bent de woning te kopen en daarmee op te draaien voor hoge reparatiekosten.

Verkoop eigen woning
Als je jouw huidige woning nog moet verkopen voordat je de nieuwe woning kunt betrekken, is het verstandig een ontbindende voorwaarde over de verkoop op te nemen. Dit geeft de nodige flexibiliteit en voorkomt dat je met dubbele woonlasten komt te zitten als de verkoop niet volgens plan verloopt.

Flexibiliteit en zekerheid
Het opnemen van ontbindende voorwaarden geeft je als koper de flexibiliteit de koop te heroverwegen in het geval van onverwachte omstandigheden. Het biedt zekerheid dat je niet onnodig vast komt te zitten in een transactie die om verschillende redenen niet langer haalbaar of wenselijk is.

Hoewel het achterwege laten van ontbindende voorwaarden in sommige gevallen kan helpen een aankoop sneller te realiseren, brengt dit aanzienlijke risico's met zich mee. Het opnemen van ontbindende voorwaarden is een verstandige keuze die jouw belangen als koper beschermt en je de nodige ademruimte geeft om weloverwogen beslissingen te nemen."